2018年是重庆璧山与江津相当火的一年，这一年里基本上网络话题都在围绕着江津，璧山融为主城，以及重庆主城第二机场的选址。炒作概念，炒作预期是房地产炒作的手法，预期和概念都是不确定性因素，有一定的风险。在2018年上半年以及半年中期房产期达到了高潮，下半年逐步降温和回落。 2018大的经济形势对房地产造成了一定的影响，年底降价回落明显，很多中介，媒体网站都依靠房地产生存，造成舆论导向在涨价方面一浪高过一浪。没有定力的朋友真的以为房子就要卖完，在咄咄逼人的舆论攻势下心慌了坐不住了。现在的房产期是有房产与无房产之间的拉力赛，有房产的包括贷款买房的都恨不得涨的快一些，没有购房的一方口水四溅努力高喊降价，但是部分无房者忍不住终于出手购买房产成为有房一族，加入到期盼房产预期的一方。所以有房者的队伍越来越壮大。最后大家都在等着升值，没有人相信降价，更不接受降价，但是无房一族越来越少。 房地产是个不死不休的产业，房价的高低涨跌与刚需真的没有多大关系，最大的东家是银行和卖地皮的，房产商只是给这些东家提鞋而已。 房产抵押贷款，银行评估放款，房价怎么可能降，如果降了银行亏了怎么办，银行不给贷款怎么办。所以不能降，只能涨，哪怕是最后房产商破产，哪怕是一个购房者都没有，哪怕是把房产推倒都不能降价。房地产是金融产品，居住功能只是房产附带的一项次要性能。所以房产房价涨跌真的与刚需无关紧要。 最后告诫大家，房地产的发展轨迹参照多年前的电话手机行业，彩电行业，以及现在的汽车行业。每个行业都有饱和期，有人说房产的黄金期已过，白银期还能挺多久呢。在人口老龄化的大趋势下，房产能撑多久呢。 有网友又说，房地产给城市经济建设带来了巨大的效益，很多新城拔地而起，这样的经济效益在房地产初期是很不错，一个地方发展越早优势越好，吸收掉周边的人口和劳动力。但是到了后期这种模式就有成为空城的危险。所以发展要趁早，就和买房一样，买的早发展建设的早的都发了。 来源：百家号
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发表于 2019-1-4 10:02:43
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