二手房买家过户后拒付尾款，江津法院解决方法令人称快

huangyazm

买卖二手房使用分期付款方式，是大多数人的首选，主要是为了督促双方，如期履行各自义务。当你来我往的博弈走到最后一步，买家不愿意付尾款，能找出多少借口呢？

2019年8月，舒某、苏某夫妻二人将名下位于江津区的一套住房出售给李某，并在中介公司的见证下签订了《房屋买卖合同》，双方约定房屋总价为45万元，并在签订合同、办理过户手续、办理物业交接等时间节点分期付款。

数日后，双方签订《尾款协议》，约定李某将尾款1万元交中介，由李某拿到房产证当日由中介将尾款转付卖家，并载明房产证交付后，李某无任何理由扣甲方尾款。随后，双方办理了房屋过户、物业交接等事宜。

此时，已经顺利拿到房屋并完成过户的李某却突然变卦，拒付尾款。

舒某、苏某遂将其起诉至江津法院，要求李某支付尾款1万元。

法院工作人员在送达传票期间，多次与李某电话沟通案情。面对细致询问，李某对于不付尾款的原因，在几次通话中说法不一、错漏百出。

万般推脱，李某始终不愿意出面积极处理此事，也无意到庭抗辩、举证。

于是，法院依法缺席审理。庭审中，原告申请中介公司工作人员出庭作证，证明李某并未将尾款1万元交由中介；同时举示该工作人员与李某的电话录音，证明李某已到中介公司领取了房产证，支付尾款的条件已经成就。

据此，法院依法判决李某向舒某、苏某支付尾款1万元。即使到了此时，顽固的李某仍拒收法院寄出的裁判文书，并拒接电话，拒不履行还款义务。

判决生效后，舒某、苏某向江津法院申请强制执行。江津法院执行法官不日便通过网络查控系统，从李某的银行账户中划扣了相应款项和诉讼费、执行费，并将执行款1万元交给了舒某夫妻二人。

大家在民事活动中，一定要注意以下几个方面：

一是公民应当遵守诚实信用原则，严格按照合同约定履行义务，共同构建良好的市场经济秩序；

二是当合同履行出现问题，买卖双方应积极协商解决，即使协商不成进入诉讼，也要配合应诉，否则将失去抗辩权利；

三是当事人一定要主动履行生效文书确定的义务，消极逃避不但不能躲过义务履行，还浪费了司法资源，产生额外的执行费用。此外，逃避执行行为将面临罚款、拘留等措施，情节严重的甚至会触犯拒不执行判决、裁定罪，受到刑事处罚。

简而言之，逃避不仅没有用，还会给自己带来更多的麻烦。所以一定要积极应诉，履行义务，千万别找借口！

法条速递

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十一条

诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：……（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。

《中华人民共和国刑法》

第三百一十三条

拒不执行判决、裁定罪：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

来源：重庆江津法院