江津白沙工业园北顺食品厂破产，厂房2200万流拍...

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来自江津区工业地产消息，江津白沙工业园北顺食品厂破产，并于2020年7月18日以2229.6107万元流拍。据悉本次重庆北顺食品有限公司管理人拍卖重庆市江津区白沙工业园区D-24号地块上的厂房不含土地。


位于重庆市江津区白沙工业园区D-24号地块上的厂房（不含土地）以及附属设施，以及以重庆市江津区白沙工业园管委会作为甲方签订的《重庆晶晶乐食品有限公司牛肉干、泡椒凤爪、豆干项目投资协议》（白沙园区管招商（2012）号）及《重庆晶晶乐食品有限公司牛肉干、泡椒凤爪、豆干项目投资协议的补充协议》中，重庆北顺食品有限公司享有的合同权益，其中包括北顺公司享有的已经支付的土地款项剩余共计4411152元。评估价20362300元，该评估价系假设标的物已取得建设工程规划许可证、施工许可证的基础上作出。加上北顺公司在《投资协议》中享有的已缴纳的剩余土地款项4411152元，共计24773452万元。起拍价（保留价）22296107元，保证金200万元，加价幅度10万元以及其整倍数。


该标的物厂房（不含土地）以及附属设施坐落于重庆市江津区白沙工业园区D-24号地块。据评估报告显示厂房建筑面积为11191.96平方米，建筑性质为工业，建筑结构为框架结构。厂房内有2部电梯，水、电、气讯等配套设施设备齐全，能保障工业的基本需要；建筑物外墙贴砖，外观良好，综合成新率约9成，无明显减值因素。厂房地上共2层，1层部分地面为水泥抹平，墙面刷白，顶为水泥抹平，2层办公部分，室内房间地面贴砖，墙面贴墙砖，天花为铝扣板吊顶，2层生活区部分，地面贴砖，墙面为简易房板隔断，2层其余部分为清水。厂房首层层高5.4米，二层层高4.5米，空间布局较好，采光通风情况较好。地块上附属设施包括维修车间、门卫室、污水处理设施、厂区围墙、厂区内道路、厂区内绿化设施、堡坎以及锅炉、变压器、天然气设施全套、中央空套等，详细清单以现场实物为准。厂房及附属设施所在土地坐落于重庆市江津区白沙工业园区D-24号地块，东临南环辅路、南临南芬信诚公司、西临智博公司、北临兴隆路。规划用地总面积为21051平方米。用地性质为二类工业用地，宗地形状为较规则多边形，宗地红线内六通一平（即通上水、下水、电、路、气、讯及场地平整），所在位置地市较为平坦，无不良地质结构出现，有利于正常使用。


该标的物暂未办理产权证。北顺公司虽然建设了地上建筑物，但却没有取得相应的土地使用权。若要取得土地使用权，需要继续履行与管委会签订的《投资协议》。管委会目前同意建筑物拍得者继续履行《投资协议》，但提出了附加条件。本次拍卖为附条件拍卖，受买方需在拍卖成功支付款项时，同时向管委会支付补偿金。补偿金具体计算标准为：本案债权人重庆白沙建设有限公司最终被裁定确认的债权额为5996527元，减去重庆白沙建设有限公司在破产清算案件中最终受偿的债权额，未足额受偿部分的金额作为补偿金金额标准。因此，意向购买人在报名竞买前应与管委会联系核实相关情况并签署相关文件。目前，标的物已出租给重庆鑫果味食品有限公司使用。由于北顺公司未取得建设工程规划许可证，根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条明确规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此北顺公司于2016年6月2日与鑫果味公司签订的《厂房租赁合同书》属于无效合同。意向购买人在报名竞买前需明确是否同意鑫果味公司继续租赁房屋，并签署相关文件。来源：百度新闻
               

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