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众所周知，花园洋房的房价比大多房型更高，其绿化面积大、容积率低、安静宜居等特点深受购房者喜爱。近日，江津某楼盘的洋房业主在接房后，发现他们房屋旁边的绿化带竟被返修成了一条石板路......
开发商擅自修路•业主担心受扰
日前，江津市民王某等人购买了江津区滨江新城某楼盘的一楼洋房。2020年6月，王某等业主接房时发现，其房屋花园外侧竟增设了一条石板路。这条石板路直通开发商在小区修建的幼儿园，路的尽头还专门为幼儿园增设了一道铁门。
据王某陈述，购房时置业顾问还介绍过，该幼儿园将会与小区隔开，以外架高架桥的方式通行。
（王某房屋外侧的石板路）
“幼儿园开学后，大家岂不是纷纷都要从我房子旁边通过？安全、视野、隐私都要受影响，房子也要贬值。”业主王某说，“我天天想起这件事都睡不着觉。”
王某等人多次与开发商协商未果，故一纸诉状将开发商起诉到重庆市江津区人民法院，要求恢复原状并赔偿损失。
法官释法明责•开发商承诺恢复原状
受理案件后，承办法官前往小区勘察现场，绘制草图，再调取规划、设计图纸，细细比对。法庭上，承办法官三问开发商，有无规划许可、是为谁修建、业主是否同意，并随即指出其现场勘验的结果。在事实面前，开发商承认石板路与幼儿园铁门确属擅自修建。
“根据法律规定，小区公共绿地属于全体业主共有，开发商不能为牟利而擅自修路，若你方不主动拆除恢复原状，将承担相应的法律责任…...”承办法官的一番话让开发商放弃了侥幸，其当庭表示愿意拆除石板路重新种植绿化、焊住铁门，王某等人也已向法院递交撤诉申请。
（拉上封条的石板路和焊接封闭的铁门）
据了解，该石板路目前已拉上了封条，尽头的铁门也已被焊接封闭。开发商将在后续进行拆除复绿。
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
小区内，公共绿地的土地使用权及附着物所有权归全业主共用。若开发商未获规划部门批准、也未经全体区分所有权人会议决议同意，擅自改建，则可能侵犯业主的隐私，也带来了安全隐患，业主有权要求开发商恢复原状、赔偿损失。
来源：重庆江津法院 | 
发表于 2021-6-3 20:20:32
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