江津法院：神操作！买房时约定“两年前”接房？男子获赔违约金17万

江二妹

大家在买房过程中，往往会和开发商详细约定交房时间、违约责任等。但在今天这起案件中，当事人卢某的购房合同里竟“反逻辑”地把交房时间约定在了合同签订之前。近日，双方因交房问题发生纠纷，法院将如何认定？

# 案情回顾 #

2015年7月，卢某与某开发商签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由卢某购买位于江津区双福街道的现房一套。合同对接房及过户时间约定：开发商应在2013年12月28日前，将商品房交付卢某使用。

（合同约定的交房时间）

合同签订后，卢某支付了全部房款，但开发商一直未按约通知卢某接房。究竟该何时接房？卢某困惑不已。直至2020年1月，苦等四年多的卢某忍不住前往物管处询问相关事宜后，才得知已可以接房，遂办理接房手续并缴纳了2015年8月1日以来的房屋物管费。

（合同约定的交房手续）

接房后，卢某十分气愤：开发商迟迟不通知接房，导致自己一直等待，若不是自行前往询问，还不知何时才能接房。遂一纸诉状将开发商告上法庭，要求其支付逾期交房及逾期办证违约金。

审理中，面对卢某的诉请，开发商表示：“合同约定的交房时间比合同签订时间还要早一年多，怎么可能按照约定时间交房？”开发商还辩称道，原告既然知晓购买的是现房，开发商就无需再通知，原告应自行找时间接房。

法院审理认为，卢某与开发商约定的交房时间早于合同签订时间，该约定有违逻辑，不能将此时间认定为交房时间。根据合同中关于交房的各项约定，以及卢某提供的缴纳物管费的情况，综合确定交房时间为2015年8月1日。最后法院判决由开发商向卢某承担违约金17万余元。该案判决已生效并履行完毕。

房屋买卖合同中，当事人约定的交房时间有违逻辑、无法履行，如何对交房时间进行认定？通常双方可以协议补充，不能达成补充协议时，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

开发商作为案涉房屋的开发建设单位，是房屋的实际拥有者和管理者，在交房流程及手续办理的推动中，应承担较购房者而言更多的责任。接房对购房者而言，更多的是权利而非义务。

所以，开发商在房屋买卖履行陷入滞后或僵局时，理应承担更多的主体推动责任，积极推动购房流程推进，也更有利于维护购房者的合法权益。

（来源：江津法院）

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