供销低位，均价下滑，刚需置业时机来临？

思念abc

                                                                                                   
10月，全国房产税的改革试点工作发布，为楼市的健康平稳运行持续加码。同时，成渝双城经济圈规划纲要为重庆的可持续发展注入了动能。可见当下楼市，“稳”仍是中心词。
锐理数据显示，2021年10月，重庆主城房地产市场商品房成交152.98万方，相对于9月份，环比上涨2.5%，商品房供应量共计188.76万方，环比上月下降12.9%。
从数据可看出，为消耗库存市场供应放缓，成交量回升，连续3个月呈现供大于求态势。



商品住宅方面，2021年10月，重庆主城房地产市场商品住宅成交88.16万方，相对于9月份，环比增加3.7%；商品住宅供应量共计109.61万方，环比上月减少29%。


分区域来看，2021年10月主城商品住宅成交量最高的区域为两江新区，商品住宅的销售面积为19.73万方，占全城住宅销售的22%。10月该区域内共有63个项目在售，其中万科四季花城、重庆融创壹号院、首地江山赋为该区域的主力成交项目。



紧随其后的是巴南区，该区域10月累计销售商品住宅13.31万方，占全城住宅销售的15%；位列第三的为渝北区，10月累计销售商品住宅约10.49万方，约占成交总量的12%。
从区域销售价格来看，10月主城区商品住宅均价为14410元/㎡，比上月下降3.6%。两江新区、渝北区、九龙坡区、江北区、南岸区、渝中区均位于主城商品住宅成交均价线以上。其中，九龙坡区在沉寂两月后重新回到主城均价线之上，均价达15172元/㎡，主要受华润二十四城、龙湖美林美院、玖珑云璟等高价项目成交影响。



再将销售情况细分，从重庆各个板块来看，2021年10月，在主城区销售面积top10的板块中，蔡家板块以销售面积6.34万方，成为主城各板块之首，主要受龙湖天曜、保亿御景玖园、建发和玺等项目的大量成交影响。排在第二的为中央公园板块 ，其销售面积为5.91万方；西永板块销售面积与中央公园板块几乎持平，但以非常微弱的差距排在第三位。



值得一提的是，南泉板块年内首次进入前十榜单，主要受融创欧麓花园城项目大量成交的影响。
分业态来看，2021年10月洋房产品更受购房者欢迎，销售面积为42.08万方，环比上涨2.7%；成交均价为14222元/㎡，环比下降4.7%。洋房销售面积占销售总面积的48%，其市场占有率较上月持平。



紧随其后的是小高层产品，销售面积为20.03万方，其市场占比为22%，该产品市场占有率较9月上涨了3%；第三位是高层产品，销售占比为17%，较上月下降1%；别墅的占比率较上月持平，超高层则较上月下降2%。

从总体住宅市场来看，10月成交量虽比9月略有提升，但仍处低位，传统金九银十的大势已去。11月预计有10个纯新项目补充市场，随着新项目的积极入市，年底各房企的业绩冲刺，相信供销量会有所回升。



               

五月的鲜花2015

不买不买

果7391

买了套了，够了

三思

不要去买了吧！

神仙叔叔

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