三五三九老厂“蝶变”文创园，80户入驻商家撬动亿元投资——茶香飘处...

江小微

清晨，江津际华三五三九制鞋厂（下称三五三九老厂）厂区深处，“闲居晚秋”茶馆的电话响个不停。“又是预约上午茶的！”老板刘俊松放下听筒，和妻子唐明露相视一笑，手脚麻利地开始备水、擦桌。这里曾是际华三五三九制鞋厂的老厂区。2017年工厂搬走后，留下一大片空荡荡的老厂房。

▲刘俊松守在“闲居晚秋”茶馆前台。 记者 彭瑜 摄“位置是真好，就在老城区中心。”3年前，夫妻俩看中了这片荒草萋萋的老厂区，一咬牙投进去两百多万元，把一座破败的四合院拾掇成了现在的茶馆模样。“哪想到，现在喝茶都得提前约了！”刘俊松夫妇倾注心血的小院，正是整个老厂区焕新的缩影。如今，三五三九老厂区被打造成了热闹的文创园，成了网友爱去的打卡地，也成了周边居民“15分钟高品质生活服务圈”里重要的一站。百年老厂：沉睡的车间与难忘的岁月三五三九厂的历史可长了，根儿在1912年的北平被服厂（前身是清朝北洋水师被服作坊）。1938年，它从北京东城禄米仓搬到江津，为抗战出了大力。1950年，它改名叫中国人民解放军第三五三九工厂。“后来工厂外迁，这片地方就空置了好些年。”江津区相关负责人介绍，厂里大部分建筑是上世纪50到80年代的老工业厂房，红砖墙、大屋顶，看着很大气，带着浓浓的苏式风格，是记录“三线建设”那段历史的重要印记。“这里装着好几代江津人的汗水和回忆呢。”早在2017年，江津区就有了打造“际华3539百年军工文化创意园”的想法。3年后，江津成了重庆市政府命名的历史文化名城。际华三五三九制鞋厂传统风貌区，就是江津仅有的两个市级传统风貌区之一。2021年，江津区正式启动三五三九文化创意园的建设。

▲三五三九文化创意园一角。 记者 彭瑜 摄那些年，红砖墙慢慢褪色，机器爬满了锈，野草在空荡荡的车间里疯长。“地段是好，周围住着30多万人呢。可刚开始招商，观望的多，真敢下手的少。”厂区物业负责人龙云华回忆，他们找过专门的招商公司，效果也不理想，后来只好把地方租出去当仓库、停车库，一年到头也就收个两百来万租金。“大部分厂区还是空着。”刘俊松夫妇以前在磁器口开茶馆，唐明露的娘家就在厂门口。2022年春节，两人进厂区溜达，“蚊子苍蝇嗡嗡飞，杂草长得比人还高，房子破得掉渣。”可就在这片荒凉里，他们一眼就相中了最深处那个被绿树环抱的四合院。“闹中取静，有味道！”他们改造老屋的念头，就在这片荒芜里生了根。茶香引路：老厂房“活”了，人气“旺”了“闲居晚秋”茶馆藏在厂区最里头。推开那扇有点年头的镂空木门，像是走进了另一个世界。脚下是石子铺的小路，头顶是遮天蔽日的大树，老房子的屋檐下挂着灯笼。抬眼望去，远处就是现代都市的高楼轮廓。刚接手那会儿，四合院乱糟糟的，眼前这模样，全是夫妻俩自己琢磨、一点点收拾出来的。“老房子是旧，可喝茶图的不就是这份清静和感觉嘛。”唐明露端上热茶。树荫下的小桌旁，几只猫狗懒洋洋地打着盹儿。靠着这十来张桌子，还有几个社交账号，两年多时间，他们接待了30万人次的茶客。“七成是从重庆中心城区专门过来的。”

▲推开“闲居晚秋”那扇有点年头的镂空木门，像是走进了另一个世界。记者 彭瑜 摄整个三五三九老厂区占地约6.8万平方米，有厂房、办公楼、仓库等39栋老建筑，建筑面积约5.8万平方米。生锈的设备、老锅炉烟囱、斑驳的墙面、旧式屋顶，随处可见。“闲居晚秋”的火爆，像块石头投进了平静的水面，荡开了波纹。总投资上亿元的文创园建设也按下了快进键。园区主打的就是这些百年老厂房的特色，充分利用原有的老厂资源进行改造建设。“这下，之前犹豫的商家也坐不住了。”龙云华语气里透着高兴劲儿。短短两年，文创园就吸引了80多家商户入驻，开起了美食广场、餐馆、书店、音乐酒吧、茶艺花店、摄影工作室、健身房、儿童艺术培训、儿童乐园……“招商面积达到3万平米，商家自己投入的改造装修费就将近4000万元。”现在，走在厂区改造好的主干道上，路边立着“1938站”“1950站”“1967站”……像一根根标尺，丈量着老厂走过的百年时光。

▲主干道边立着“1938站”“1950站”“1967站”等路牌，丈量着老厂走过的百年时光。 记者 彭瑜 摄曾经轰鸣的车间，如今飘着茶香，人们嗑着瓜子、拉着家常。70岁的周延英和当年的老同事坐在自己曾经工作过的地方，眼里满是感慨：“看着它红火过，又看着它冷清下去，现在好了，又‘活’过来了！”烟火新生：不只是网红点，更是生活新天地在园区里走走看看，年轻人喜欢在由老锅炉房改成的餐饮店里，天凉时喝下午茶、烫铁火锅，感受新旧混搭的新鲜劲儿；父母们乐意带着孩子，钻进藏在居民楼里的艺术馆，一起追寻天真的梦想；中年人呢，则爱在预约制的小院里，捧杯热茶，摸摸小猫，享受那份难得的悠闲和宁静。老厂区的重生，真真切切地改变着周围人的生活。“锈带变成了‘秀带’，厂区成了景区。”几江街道相关负责人指着周边说，“最明显的就是房租，从每月350块涨到了500块左右。”闲置的资源盘活了，老百姓的口袋也鼓了点。

▲五三九老厂区被打造成了热闹的文创园，成了周边居民“15分钟高品质生活服务圈”里重要的一站。  受访者供图
今年初，江津区把三五三九社区文创园正式纳入“15分钟高品质生活服务圈”。他们深入挖掘百年军工遗址的价值，正在建设“三五三九传统风貌区社区记忆馆”，展示三线文化和军工厂的特色；还规划打造“烟火之城・舌尖上的三九”“乐享三九・城市微度假”两条生活休闲路线，把吃喝玩乐住行都串起来，服务更齐全了。老厂的故事还在继续。文创园里，还有大约3万平方米的高层建筑等着开发。下一步，园区会继续优化道路、加固屋顶、改造管网，还计划利用闲置空间建公共图书馆、社区养老中心和青少年国防研学基地。“小更新，深利用。”文创园负责人这样描绘未来，“让老厂区的‘筋骨’更硬朗，让工业遗迹和现代生活碰出更多火花，给不同的人，造出更多有温度的角落。”傍晚，气温下降，“闲居晚秋”预约的茶客们陆续到了。四合院里，茶香飘散，笑语低回。刘俊松夫妇忙前忙后，他们身后的老厂房，在渐次亮起的灯火中，静静地焕发着新的活力。这里，不再只是人们来拍照打卡的热门地，它已经融进了日常，变成了充满生活烟火气的“家”的延伸。
来源：新重庆-重庆日报