中国网:四面山旅游度假区为何排全市八大避暑休闲地产片区之首

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我市今年4月21日出台的《重庆市避暑休闲地产规划(2014-2020)》，将四面山旅游度假区排在8个优先集中成片打造片区之首。

《规划》提出，预计到2020年我市避暑休闲地产发展需求总量为78.3万套、建筑面积4161万平方米，扣除已建成和在建的21.3万套、建筑面积1161万平方米，全市需规划新建避暑休闲地产57万套，总建筑面积3000万平方米，用地约3750公顷。

为统筹资源配置和形成产业集聚规模，《规划》明确在渝南大娄山、渝东北大巴山、渝东南武陵山等三大适宜区域确定20个片区作为重点发展片区。

而在这20个重点发展片区中，又将距离主城主体市场和万州等次级市场较近、市场需求量较大、具有较好开发基础、环境容量大的8个片区，包括江津四面山、綦江古剑山、万盛黑山、南川金佛山、万州铁峰山、万州罗田、石柱冷水和武隆仙女山片区，作为优先集中成片打造片区，达到2080万平方米开发量，占规划新增总规模的69%。

目前，四面山旅游度假区已获批3.5平方公里建设用地指标，在八片区所涉各区县中，也是最多的。

四面山旅游度假区究竟有哪些资源和优势?为何被作为全市八大避暑休闲地产片区之首?

距离主城最近：江习高速明年建成通车，重庆主城1小时直达四面山

江津四面山旅游度假区八大避暑休闲地产片区之首，一个重要原因就是：这里距离重庆主城最近的市级旅游度假区。江(津)习(水)高速公路已于去年6月开工，预计明年建成通车。届时，重庆主城从到四面山车程，将由现在的2.5小时缩短为1小时。

江习高速公路项目是重庆市“三环十二射七联线”中的第11条射线，起于江津至四川合江高速公路刁家互通，接入贵州习水县寨坝镇两路口，全长128公里(重庆段长65公里,贵州段长63公里)。这条公路在大四面山景区设有四个互通口，分别为中山、傅家、四面山和四屏互通，其中四面山互通连接四面山核心风景区，四屏互通连接四面山旅游度假区核心区四屏镇。

专家认为，市里之所以要优先打造这8大片区，主要原因就是距离主城主体市场和万州等次级市场较近，对避暑休闲地产的潜在需求较大。

近年来，随着服务和享受型消费比重不断提高，居民住房需求已逐步由单一居住型向品质型、功能型需求转变。加之重庆夏季高温持续时间长，避暑休闲已成为居民主导性休闲需求。近年来，这种需求呈快速增长态势，不仅带火了我市仙女山、黑山谷、金佛山等地的避暑休闲地产，还带火了临近贵州、湖北地区的避暑休闲地产。

而四面山作为距离主城最近的旅游度假区，背靠重庆大都市，自然具有更大的市场需求，是发展避暑休闲地产的首选之地。

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用地条件最佳：有足够的空间提供优质服务配套，让居住生活品质更高

江津四面山旅游度假区能被八大避暑休闲地产片区之首，还有一个重要原因，就是用地条件好，有足够的空间实施旅服务配套。

根据有关部门对我市避暑气候资源的综合评价，我市适合发展避暑休闲地产的区域，一般在海拔800米至1500米之间，而这些区域全部位于大娄山、大巴山、武陵山等三大山脉，地势险峻，建设成本高。

而四面山旅游度假区核心区所在的四屏镇，不仅高度在海拔1200米左右，还在笔架山、玄武山、狮子山、横担山等四山之间，形成一片38余平方公里的缓坡开阔地带，是少有的一块高山台地。在八大避暑休闲地产片区中，用地条件最佳。目前，四面山旅游度假区的规划面积为38平方公里,可吸纳人口12万人。

因此，四面山旅游度假区不仅有足够的空间建设医疗卫生、社区服务、购物休闲等公共配套，还有足够的空间建设各种游乐设施、主题公园乃至观光农业基地，让居住在这里的游客获得更高的生活品质。

水资源最丰富：40多条大小溪流，100多挂瀑布，8大高山湖泊，可满足12万人的生活用水

我市出台避暑休闲地产规划的另一个重要原因，是解决现有避暑休闲地产发展不均衡、分布过度集中的问题。近年来，我市及周边部分地区发展避暑休闲地产过快，区域交通、供水、污水垃圾处理等基础配套没有及时跟上，带来了不少问题。

其中，供水的问题尤为突出。因这些区域大多位于高山，本就缺水，加之夏季干旱、大量游客蜂拥而至，部分区域出现了严重的断水问题。

而四面山旅游度假区最不缺的就是水。四面山是全市水资源最丰富的山，山上共有40多条大小溪流，100多挂瀑布，8大高山湖泊，无论天多旱，四面山的湖泊从来不干，瀑布和溪流从来不断，四面山因此又被赋予“千瀑之乡”的美誉。目前，度假区正在实施的供水工程，足可满足12万人的生活用水。

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负氧离子与硒元素含量最高：是全市唯一的“富硒富氧”旅游度假区

当然，四面山旅游度假区被列为八大避暑休闲地产片区之首，最为倚重的的还是四面山生态景观资源。

四面山风景区拥有地球同纬度最大的亚热带原始常绿阔叶林带，共有40万亩森林面积、2600多种动植物资源，以及具有世界遗产价值的丹霞地貌，被联合国生态专家誉为“全球植被最丰、水质最洁、空气最纯的地区之一。”

正因如此，早在20多年前，四面山就与浙江莫干山、云南腾冲地热火山一起被评为“国家级风景名胜区”。

丰富的森林资源与水资源，使四面山成为全市负氧离子含量最高的地区。据市林业科学研究院监测数据，四面山的空气负离子含量一直位居全市最高，负氧离子含量最高时可达29000个/立方厘米。

2012年，江津被授牌“中国长寿之乡”后，委托多家权威科研院所和知名高校对江津人长寿的现象进行了广泛深入的调查研究,结果发现,富硒土壤、丰富的负氧离子、高森林覆盖率、舒适的温度、丰富的降水、适当的湿度、适宜的日照等得天独厚的自然生态环境,为江津提供了重要的“长寿因子”。

其中，富硒土壤发挥了尤为重要的作用。中科院地化所花费1年时间对江津的富硒资源进行普查，发现江津九成以上土壤达中硒以上水平，是全市富硒资源最丰富的区域，四面山90%以上的土壤富含硒元素。

因此，四面山旅游度假区是全市唯一的“富硒富氧” 旅游度假区，在这里规划建设避暑休闲地产片区，不仅具有避暑休闲价值，还有健康养生价值。