钢运老板代育松被抓,美尔地产怎么被拖垮？

江津地产人

因员工已7个月未领取工资，目前工作压力过大，部分客户已有过激行为，员工为了自身安全，故从9月12日起不再来上班，请各位客户相互转告！

——9月15日 美尔地产销售中心一则告示

美尔地产大门紧闭

9月15日上午，记者在南坪西路56号美尔地产销售中心外，看到十多位等在门口的投资者。他们大多60岁左右，两三人围成一圈，手里攥着合同，正焦急地商讨。
市民投资者们的现状

据现场投资客户介绍，美尔地产公司主要经营旅游地产投资，在重庆、四川、云南、海南等地都有投资项目。该地产公司将每个旅游地产房产权分成10份，按地区不同，每份从49800元到119800元不等。
投资客按份认购，每年享有积分收益，积分可以全球换住，也可以兑现提款。记者注意到，投资客手里有该地产商营业执照复印件，法定代表人为代育松。

1、等要兑现了，才发现人去楼空

今年66岁的李德安，于2014年9月1日，向该开发商处花119800元，在重庆金佛山画家村购入酒店式公寓十分之一房产。
按照合同协议，该地产公司每年向李先生赠送13600积分，每个积分对应1元。可以选择全国指定酒店换住度假，也可以直接兑换成现金提取。2年之后，李先生可选择退出投资，开发商返还本金，兑付积分。
2014年9月初，李先生顺利领到13600元。但今年兑付日期已过，李先生见资金还不到账，15日赶到该销售中心时才发现这里已经人去楼空。


2、背着家人投资，不知怎么交代


郑勤女士是该开发商仙女山度假房投资客户，2013年11月花49800元购买酒店式公寓十分之一房产。
“我女儿在美国定居，正是看中了这个旅游地产的一处有房，全球可住模式才购买的。”郑女士说，当时她看了沙盘，房子也现场查看过，签订了一系列购房合同，很正规。由于没换住，2014年8月顺利收到投资收益2000元。按合同计划，应于2015年5月交房。但迟迟推迟不说，今年8月应得收益也没了。
郑女士着急的说，她的这项投资家人都不知道，现在不知道回去怎么给家人交代。“原想去美国和女儿度假，这钱是我存了多年的退休金，现在什么都没了。”

3、头年拿到收益，次年加大投入
30多岁的李红、杨云林夫妇，则是所有投资人里投钱较多客户，共计289400元。2013年9月，他们花49800元购入仙女山度假房，次年顺利获得收益2000元。
见稳妥赚钱，夫妻两人又于2014年8月购入2份（每份119800元）金佛山画家村旅游地产投资。“投资的钱，是以后用来给娃娃读书的，得知开发商跑路，我现在头都懵了。”

4、感觉很正规，老手也栽跟头


今年60岁的夏泽华女士，是该开发商金佛山梨香湖旅游地产投资客户。说起这项投资，她后悔万分。
“我有多处旅游地产投资经验，不料这次给栽了。”夏女士说，投资时她签订了“重庆市商品房买卖合同”、“产权确认书”、“委托公证书”等6项合同。感觉很正规，并且，她还多次去梨香山现场查看，工地也正在施工建设。
“我儿子是设计院的，提醒过我很多次要注意，但我觉得自己是老投资客了，不会被骗。”夏女士说，现在最大期望是要回投资的49800元，以后再也不会投资了。

5、反馈：警官建议到九龙坡区反映情况

现场一位维持秩序的警官介绍，美尔地产公司注册地在九龙坡区，建议投资客到九龙坡房管局、信访办反映情况。目前公司法人因涉嫌信用卡诈骗，已被抓走。
随后，记者致电该地产公司项目部销售经理赵凌燕，及该公司座机，均处于无人接听状态。今日早上，记者拨打代育松手机，不通。再拨打钢运置业总经理王永明电话，王证实代已经因信用卡诈骗被抓，正积极配合调查。
王自称钢运与美尔相对独立，股份都归代管，所以不知道代的具体情况。
记者在9月2日的百度贴吧上也发现，这个时候已有人在问代育松是不是被抓走了。钢运部分员工也陆续知晓老板被带走，有员工称，他们之前也筹了些钱给老板，现在这样了，钱怎么回得来？

5月还在增资扩股，美尔到底发生了什么？

记者最后一次见到代育松，是在今年5月举行的美尔旅居增资扩股签字仪式上。在会上，代育松依然意气风发，将美尔未来的“四大平台、一个中心”蓝图一一勾画，让在座的诸多地产开发商和投资者似乎感到了信心。


引入中国置业，代育松变身“打工仔”

在这次增资扩股的仪式后，记者私下约访了代育松，“今后你的身份是什么？如果说中国置地70%入股收购，是否公司就不是你的了？你的身份今后就变成了职业经理人？”当记者的这一问题抛出后，得到了代育松肯定的回答，他笑着说，自己以后就是给别人打工的了。

尽管是玩笑，但可以了解到的是，自己一手创建的企业就这样“拱手送人”，想必代育松一定有许多苦水要倒。按照增资扩股的协议内容，中国置地将成为控股方，占股达到70%。而扩股后的美尔旅居将全面收购重庆钢运集团，实现品牌化、平台化，并对资金实现第三方共管。
同时按照代育松的预计，引入中国置地成为股东只是第一步，今后如果有有实力的企业入股，自己的股份还将被稀释，成为名副其实的职业经理人。

50亿融资未到位，代育松命悬一线？

按照5月份的融资计划，美尔旅居将获得总计金额达50亿元的融资，其中增资7亿元作为股权投资，后续将提供43亿资金用于美尔的快速发展。
“实际上后期的融资都没有到位。”一位非常接近美尔地产的业内人士向重庆晨报记者表示，这也是美尔在融资后依然坍塌的主要原因。
该人士表示，美尔旅居之前一直属于轻资产平台运作，本身风险不大，但由于初涉该行业的钢运地产需要拿出自己的实力来，光靠租借酒店，很难短时间里获得信任。于是后期的购买房产的动作，让美尔身份发生了改变，增加了开发商的角色。在一定程度上，购买资产让美尔获得了短时间的追捧，但也让其陷入到重资产的高负债之中。

记者从多名原美尔地产的员工和高管处了解到，经历了重资产的购买后，美尔确实吸引到众多购买者，但也由于产品热销，美尔地产的分权度假产品也从最初的4万元左右上涨到10万元左右。高企的价格，让越来越的购买意向者却步。
同时，多位地产届人士都向记者证实，代育松为偿还某些楼盘的高债务，都采用了非正常渠道的资金，“房地产在2013年后的各种调控，让其想从银行贷到款的可能性越来越小，于是一些高息债成为其主要融资渠道。”比如画家村项目，投入2亿元，后期销售却难以支撑其成本回收。
“可以说，美尔是被画家村拖垮的。”有业内人士这样表示。

后记：分权度假到底要怎么玩？
尽管画家村项目只是一个节点，却也是美尔地产的拐点。由于使用效率底下，让其不得不回归传统，采用分红等形式来完成持续销售。但这也许是压垮代育松的最后一根稻草。
有从事分权度假的本地一家公司高层向记者表示，美尔地产没有玩得转，主要还是没有交换平台的建立机制不完善，没有彻底盘活这一项目。
据重庆晨报记者了解，中国最早涉及分权度假的项目是途家，其在全国多个旅游项目建立了合作关系，在重庆也有相关项目落地。由于其本身交换平台建立及时，并且在运作中较为稳健，目前依然是中国最大的此类项目运营方。
同样在重庆也有类似项目，通过换住等方式吸引投资者，并一直坚持轻资产平台运作，活得也比较滋润。
业内人士认为，分权度假切勿陷入重资产的拖累中，一方面可以尽快盘活资金，另一方面也能从越来越的平台里获取利润。重点依然是交换平台的加固，以后后期的维护。

一剑飘香

不是骗子高明，是你们太贪财!