【推荐】买房容易入住难，遭遇延期交房该怎么办?

御景江城

买房子，除了地段价格之外
何时才能拿到钥匙
估计是置业者最为关注的问题了吧


每个城市有成百上千的大楼正在修建
但总是会出现各种烂尾楼，逾期房



那么下面就来谈谈
《拿不到房子那回事儿》



逾期交房是非常令人头痛的
开发商拖个四、五年的都有
一句话就堵你：我们没资金，没法修



比如2014年底
万州区天仙湖万.黄金海岸
因与施工单位存在工程款纠纷停工
到2016年6月交房时间逾期近2年





当然也存在逾期时间较短
但是几个月也是有大问题的
没有按期交房会打乱决定好的规划
▼
租房合同到期，却没有新房入住
婚礼早已定好，却没有新房入住
准备好装修，材料买好，却没房可装
……



有的楼盘没有经过相关部门验收
未取得竣工验收备案登记证
接房过后没有保障而且维权更难
更为关键的是办不到产权证



其实最可怕的是逾期无期限
开发商拿钱跑路，又没公司接收烂尾楼
那时业主才真是哭天不应，哭地无门



南川区任先生购买的住宅
本应2015年6月30日交房
但开发商跑路，工地没有动工
而银行的按揭款依旧在缴纳





对于交房逾期处理
业主一般会选择
“退房、断供、忍耐”
但每一种都是不利的
▼
房价虽涨，但退房不会按市场价
断供则易信誉受损且首付不保障
最后想问问，你的忍耐能有多久吶？

遇到以上情况并非维权无门
只是多数人方法不当



所以业主应用
法律武器捍卫自己的权益



1
在签订购房合同时注意
明确规定逾期交房的处罚条款
如支付违约金或退房款并赔利息

2
保留证据材料
如认购书、开发商书面通知
购房合同、政府相关部门证明等

3
逾期起诉时应注意


若选择继续履行合同
违约金诉讼时效为2年
违约金标准过低
可提出按同期同类房屋租金标准

若选择解除合同
注意解除权时限
税费损失由开发商承担
违约金过低，可要求开发商
按照同期银行贷款利率承担
已经付房款的资金占用损失



对于这令人头痛的问题
现房是绝对不会存在的
人家早就一栋栋立好啦
只等业主挑选了

其实现房的优势很明显
▼
眼见为实，值得信赖
购房纠纷小，风险小
收房周期短，省了租金
配套已成熟，考虑更全面
......

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