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区国土房管局：
你们好！
我们是江津区几江街道云鼎阳光小区业主委员会。我们于2016年8月29日成立，小区面积有28万平方米，十栋高楼，分为三个区域：其中1、2、3、4、5、11号楼为中心区域，9、10号楼为东部区域，6、7号楼为西部区域。物业公司重庆市江津区祥瑞物业管理有限公司在中心区域办公，地处3号楼和4号楼之间；该处共有三间物业服务用房，物业公司在中间一间房屋办公，两边是空屋。成立业委会的第二天，我委提请物业公司将左面的一间房屋给予业委会作为办公室使用，但遭到物业公司拒绝。数日后，物业公司告知我委：如果要办公，可以在东部区域10号楼底楼房屋办公。因业委会成立以来，开发商重庆市祥瑞房地产集团有限公司和物业公司一直不向业委会移交小区相关资料，故我委对10号楼物业公司所指房屋权属问题并不了解，加上该处不太适宜办公，所以给予谢绝。现在，四月过去，小区业委会仍然没有一间办公室，原来适合办公的房屋还是空闲着。业委会不能正常参与小区的各种管理工作和对物业进行有效监督，形同虚设。业主们意见很大。
《重庆市物业管理条例》第四十三条规定：“物业服务用房包括物业服务企业用房和业主委员会用房”。根据这个法规，我委认为：因物业服务用房的产权属于小区业主共同所有，而业委会是代表业主行使权力的组织，因而我委有权合理安排或者处置小区的部分物业服务用房，而并不需要一切首先都要征得物业公司的同意。考虑到物业公司事实安排在先，业委会成立在后，为了不增加小区矛盾，我委一直采取忍让态度。可是事情总该有个结果呀！今天，我们冒昧地询问上级领导：小区物业服务用房到底该业委会安排还是该物业公司安排？如果我们小区物业公司继续坚持不予合作，业委会是否有权强行收回小区部分物业服务用房来作为办公所用？
江津区几江街道南门云鼎阳光业委会
2017年1月3日 |
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发表于 2017-1-3 21:46:08
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