御景滨江花园一线滨江大平层，未来价值可期！

御景滨江花园

谈到豪宅，大多数人都有共同的印象——贵、奢华，而且在很多人眼中别墅就是豪宅的代名词。然而，在最新的数据调查中，事实却并非如此。

福布斯最新豪宅评选，大平层占大半江山

福布斯评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中，大平层洋房一度占据七席，比例为70%。在国内，2016年全国一线城市10万元/㎡以上的豪宅共成交约3665套，其中大平层占比高达95%，夺取了豪宅份额的大半江山。毫无疑问，大平层，已然是豪宅的代名词！

大平层，即面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

历数主城大平层，南滨路成资源最佳地带

在重庆主城，城市核心大平层主要集中在渝中区及南、北滨路的沿江位置。众所周知，就重庆住宅市场来说，地段位置最稀贵的无疑是滨江产品，即江景房。而在重庆，江景房几乎被滨江大平层全面覆盖。据了解，滨江沿线新面世产品中多数皆为大平层产品，并且市场购买力迅猛，开盘即售罄的状况屡屡发生，可以说供不应求。毫无疑问，滨江大平层已然是重庆豪宅的首选趋势。

北滨路板块几乎无在售滨江大平层产品；在渝中核心区域，也有一大批大平层，比如来福士广场、融创·白象街、国宾一号院等等，但在售的也仅余少数；南滨路的大平层项目更是数不胜数，包括长嘉汇、喜马拉雅、东原1891、南滨特区、金辉·御江六骏、融创·玖玺台等等。

据悉，重庆主城的滨江大平层产品从去年到今年，单位均价基本翻了一番。目前，清水房均价已约1.8-2.2万/㎡；精装均价约2.1-2.3万/㎡。而且部分房源更是逆天，比如喜马拉雅的最后一栋大平层均价已经约6-7万/㎡，来福士广场能观看两江交汇处的房源更是已高达十几万每平米。

主城滨江大平层中大多主力面积在180-350㎡，部分楼盘的总价均已上千万。尽管如此，在洋房、别墅市场持续低迷时，滨江大平层大多楼盘已处于尾盘状态，同时江景资源日益稀少，未来价值更是不可估量。

大平层较之洋房、别墅的优势在哪里?

“其实大平层对于地段、景观、配套的需求甚至较之别墅更为挑剔。”某上市房企策划如是表示。简言之，同为改善型居住选择，大平层较之洋房、别墅的优势就在于：即拥有别墅的居住舒适度，又稳居城市的核心地段。

大平层一般处于城市优越地段，占据着城市较优越的景观资源，大面宽、通透性强、视野广、观景效果好、功能完善是“大平层”的主要特征。由于大多位于高层楼栋，社区容积率和建筑密度都比较低，近可观园林，远可眺城市繁华，一线观江的滨江大平层更是其中翘楚。而洋房、别墅由于楼栋不高，尽管有较低的容积率，却无法满足更开阔的观景需求。因此滨江大平层成为高端人士的第一居所。

御景滨江花园，未来可期

御景滨江花园，作为先状成礼献江津的首个滨江大平层项目， 由6栋19-24层高的低密度豪宅一字排布，魏然耸立于江津德感的滨江路。

德感东临江津几江主城，与几江老城区隔江相望，北接滨江新城，南临长江，西连缙云山脉。据悉，在江津2020年远景规划中，德感片区与几江片区一并被列为江津中心城区，成为江津重点打造发展的区域。

（项目区域图）

即将贯通的滨江路，将成为几江老城穿过公路长江大桥，经过纵三线，连接滨江新城的必经之路，要塞之地。是政府在德感片区打造的重点，建成贯通后，将成为江津的城市名片，江津居民的休闲娱乐观光的目的地。加之德感旧城改造，拆迁重建势在必行，而且津马路以西的德感工业园区，进驻了一百多家中大型企业，为本片区的发展提供了又一坚实基础，因此，该区域将成为江津又一热土，可以说潜力巨大。

项目占据得天独厚的地段优势，可俯瞰浩瀚长江奔流，眺望对岸动人都市天际线。以堪比别墅的2.3容积率，为园林景观带来更大的潜力。建面约82-142㎡的户型面积，更是结合江津本地的人居需求予以更合理的设计，带来新型居住形态的同时，也不至于遥不可及。

毫无疑问，德感片区发展潜力巨大，滨江沿线的地段优势亦不言而喻，随着大平层豪宅时代的悄然崛起，御景滨江花园作为江津人自己的大平层，被赋予了更多的时代意义，这无疑将重新洗牌江津的豪宅市场，同时也将为德感带来划时代的城市居住典范。