近日，永川法院成功执结一起房屋买卖合同纠纷案件，由于涉案房屋是申请人按揭购买，因此除了被执行人重庆某房地产开发公司，还涉及到按揭贷款银行。执行法官从案结事了的角度出发，通知按揭贷款银行作为第三人参与执行，要求被执行人将执行案款汇至法院账户，由抵押贷款银行和申请执行人各自领取所得款项，有效避免了三方当事人可能发生的二次纠纷，获得了三方当事人的一致赞誉。
原告郭某于2015年12月9日与被告重庆某房地产开发公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的某小区住宅房一套出售给原告，约定房价款为500845元，其中首付200845元，建设银行按揭付款300000元，被告应于2016年12月31日前交付房屋；如延迟交房超过60日，原告有权解除合同，并由被告向其支付违约金。合同签订后，原告履行了付款义务，但开发商迟迟不能交付房屋。
2017年5月4日，原告以被告延期交房为由起诉要求解除购房合同并赔偿经济损失。经法院调解，原被告双方达成调解协议：解除商品房买卖合同，由被告于2017年7月30日前退还原告购房款50余万元并支付违约金及资金占用利息损失。履行义务期限到期后，被告没有履行退款义务，原告遂向永川法院申请强制执行。
在执行过程中，被执行人某房地产开发公司迫于执行压力，主动与郭某进行协商，同意履行调解书确定的义务，但表示：因郭某购房系银行按揭贷款，50余万元案款中有28万余元的银行贷款，该银行贷款系房屋抵押所得，若开发商直接将50余万元全额支付郭某，郭某获得案款后不去偿还银行的抵押贷款，那么开发商将面临房屋和购房款的双重损失。
执行法官考虑到本案涉及郭某、房地产开发公司、贷款银行三方当事人，且案件诉讼阶段银行已作为第三人参与了案件的审理，故通知银行到庭协商。之后三方达成一致意见，由开发商将全部案款支付到人民法院，先由银行领取贷款后，解除房屋抵押手续，再由郭某配合开发商到房屋管理中心注销预告登记后，郭某再来人民法院领取剩余案款，至此圆满执结该案。
发表于 2017-12-5 16:43:17
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