南区爆发！未来重庆人或将迁徙向南

恒大国际文化城

近期，《铭腾机构》公布了2018下半年重庆纯新项目数据。数据显示，下半年重庆将有53纯新住宅项目预计开盘。分区域来看，主要集中在大南区，共有41个项目，占比77%，这表示着南区将迎来爆发期。

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现在南区哪个楼盘值得买？

南区价格走向如何？

巴南三房，当下看好哪个项目？

当下，网友关注点，已经从炙热的北区，到以前让人觉着头疼的南区。他们也带着这些疑问，纷纷给《重庆地产报道》留言。

重庆向南势不可当

北区热，众所周知。从2003年，重庆楼市首次喊出“重庆向北”的口号，以“八大金刚”闹金开为代表开始，便掀起了北区的开发热潮，融创、棕榈泉、蓝湖郡等一大批高端楼盘涌向市场；而又经历过照母山、礼嘉、悦来等区域热潮之后，北区价格日日飙升，一涨再涨。

而南区之前一直不温不火。

但是，时代在变，“重庆向南”成为2018年以来，重庆地产的关键词。

据数据显示，2017-2018年，诸多房企疯狂涌入南重庆板块拿地，南区拥有700万方土地，以及住宅400万方、商品房500万方的市场容量。更有华远、融信等外企入渝，同时本土房企龙湖也首进巴南。主城房地产市场热度飙升，土地价格持续上扬、房价居高不下、供需矛盾突出，“买房难”促使开发商、购房者将目光投向主城核心区域之外的区域，许多新兴板块、拥有优质配套、环境等阳光地带的卫星城崛起。

（图片来源网络）

哈佛大学经济学教授在他的名著《城市的胜利》中，提到他曾经深入研究的一个现象：为什么越来越多的中产搬迁到处于城市外扩的阳光地带？比如在距离休斯顿中心城区30英里的地方，有个地方名叫伍德来兹。因为便利的交通，舒适的环境，优质的配套，更重要是远低于纽约城市、加利福利亚海滨的价格，92000多人选择居住在伍德来兹。

与城市的通勤距离不过半小时，但得到的房子更大更好，付出的金钱却更少。这就是格莱泽的结论。

未来重庆也是一样的，核心区域的房价上涨，很多人资金跟不上，买不到北区房子，转而偏向未来前景可观的区域。比如可以在半径50公里范围内去疏散，而南重庆·综保新城就在这个辐射范围内。

南重庆·综保新区在4月23日，通过国家八部委验收合格。随着交通、产业、商业等各方面配套的完善，南重庆综保新城全面无缝接驳主城，一座集高端居住、旅游休闲为一体的综保新城正在加速成形，或将成为美国版“伍德来兹”。

地产大牌重仓布局

速晨君问了10位网友：“得到的房子更大更好，付出的金钱却更少。你会愿意买吗？”得到的答案是：我愿意

如果是速晨君我，那也是相当愿意的。

为什么呢？

利好条件一，大牌抢先布局

随着南重庆综保新区的价值被发掘，恒大、碧桂园等品牌开发企业陆续入驻。作为世界500强企业，恒大之前凭一己之力，在江津双福新区将一个区域从零开始，打造成产城融合的新城——恒大金碧天下。此次又抢先布局南重庆综保新城，打造恒大“旅居结合”新产品——恒大国际文化城。该项目占地面积3000亩，定位“南重庆-童梦王国-缤纷生活城”，将打造瞰湖高层、花园洋房、庭院别墅全业态高端居住产品。同时，还将引进优质学校，建设国际度假酒店、商务中心、儿童主题乐园、风情商街、温泉养生、运动公园等各项配套。

▵▵▵项目占地面积近3000亩（规划图）

利好条件二，自然资源得天独厚

综保新城被中梁山、西凤山以及云篆山三面包围，拥有五万米的自然森林资源，负氧离子非常丰富；土壤中硒含量丰富，是全国知名的长寿之乡。此外，还有丰富的温泉资源，水温可达62摄氏度，是旅游观光、避暑度假、休闲娱乐的理想胜地。

利好条件三，立体交通网

你在渝中区上班，同样可以住在综保新城，因为便捷的交通网络，会把你快速地带到重庆主城任何一个地方。“两桥三隧一联线”交通网络，20分钟连接巴南龙洲湾，高速20分钟可至大渡口区，还可通过绕城高速快速通达全城，会是最具优势的环主城居住区。

利好条件四 ：产城融合新城即将崛起

重庆第三大综合保税区，串联“一帯一路”与长江经济帯的重要口岸、渝昆泛亚铁路大通道重要节点、中欧国际铁路大通道新起点。按照规划，将建设成为重庆南部集大口岸、大枢纽、大基地为一体的产城融合新城。

利好条件五： 辅助高端配套

除了产业，还必须辅以高端医疗、教育、商业配套、高端生态居住等。

利好条件六：企业、人才进驻

随着产业的兴起、大量的企业进驻，吸引了大量人才落户，拉动了当地经济发展。

利好条件七：

项目占地近3000亩，超级大盘面世，即将成为大型高端居住社区，对当地具有超强的吸附能力。

速晨君的想法，要选便是选最好的。不为别的，因为环境更好、品质更高、配套更完美，关键是价格还相当诱人。

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全能缤纷大城落地南重庆

不得不说，恒大这个房企超强的城市运营力。速晨君提前打探到，恒大国际文化城配备31000㎡运动公园、20000㎡中央湿地公园、31000㎡儿童公园，全面提升宜居品质；15000㎡会议中心、41000㎡假日温泉酒店等等，助推区域“吃、住、行、游、购、娱”全能配套的成型，展现出一个覆盖全能旅居生活的超级大盘的”童梦王国·缤纷城“魅力。

看到这么多优质的配套，速晨君此刻已经在去买房的路上了......这种专注居住性质的全业态大盘配套，目前市场上还没其他项目可以类比，属于稀缺性资源。遍观重庆诸多业态大盘，要么偏娱乐，要么突出旅游，而恒大国际文化城，确是满足居住和旅游用户的全部需求。

▵▵▵项目配套的儿童游乐城（规划图）

“童梦王国”作为整个项目的核心配套体系，是一个集3500㎡儿童游乐城、2800㎡儿童体验馆、1700㎡儿童反斗城、3900㎡室内恒温戏水天地于一体的亲子游乐体系，是一个名副其实的童梦小镇，填补了重庆市场的空白。项目精心打造的大型亲子体验式农庄,为小区业主以及游客的带来更好的家庭体验；大型儿童游乐场所，涵盖三所大型城堡，分别为儿童游乐园、儿童体验馆、儿童反斗城，能给孩子带来职业场景体验馆、培训以及成果展示区等超强体验感。

▵▵▵项目配套的假日酒店（规划图）

15000㎡会议中心将会是集欧洲法国浪漫主义与意大利风情于一体，并结合了本地气候特点与项目功能需求，集大成成为各项目各具特色的欧陆新古典主义风格，会议中心尊显庄重、大方；国际一流会议标准的大型会议中心，可满足国家级以至国际级一流会议标准的大型会议中心。

大多数人都会想到速度和规模，而往往忽略了强大的城市运营能力。恒大深耕重庆12载，开拓者的形象见著。伊塔洛说，“城市从来不存在，它们一个接着一个地存放在我们的意念里。我们按着自己所爱的地方的模样建造了那么多的城市......”此次恒大在南重庆综保新区打造绝无仅有的旅居胜地——恒大国际文化城，或将成为又一经典之作。

转载于：铭腾机构微信公众号