这两天A股爆了，群里很多人都在兴奋的谈论：今天的晚饭可以加鲍鱼了。兴致冲冲怂恿着要卖房入股市。
谁知在他的背后有人已经提起镰刀，准备收割一波绿油油的韭菜了。
最近我的小闺蜜要换房，她也是接近十年的房地产工作经验了，见证了江津房价潮起潮落，当年低价入手的老房子虽然说也能住，但是工作这么久手上其实也有一笔小的积蓄。
都决定置换了，总不能还要回头去看老城吧？至少也要看个网红地段。
常驻双福的她，最后选择了我一直在打CALL的板块：滨江新城。看了一圈以后给我感叹，江津房价太贵了吧！
其实这笔积蓄在当年3000左右的房价，买一套130㎡的房子说不定还敢直接全款，不过在如今高层6000+、洋房8000+左右的房价当下，这个钱想要买个纯改善地段的房子，只付得起一个首付！
还要考虑买个130㎡的房子，装修至少也要40个，到时候是不是要把老房子卖了才有钱装修？手上这么多无用的房本，一辈子为房子奔波，活着到底为了什么？
江津这么多购房客，走在街上的每一个人，都有一个可怕的魔幻现象：
人才引进的每一个年轻人，在投资客眼里，都是一颗韭菜。但他们怀着害怕被割的深深恐惧，早就买好了滨江新城，至少便宜好上车。
不过他们内心也暗自忧心，这里80㎡的房子，以后有没有新的韭菜来买？
而如我这种，每天堵在早高峰车流里的中年人，看起来闷闷不乐，若有所思。因为我在中介挂出去的那套老城区旧房子，半年了都没人来看房了。
虽然家楼下天天都有中介来帖：高价收房。
但如果所有人都想卖掉老破小，去买网红盘，那哪个瓜娃子来接盘老破小？
如果我连配套成熟的老城区房子都卖不脱，上文中的年轻韭菜们买的新区，得多久才能卖出去。
为什么手上的房本越来越多，你却越来越不快乐？
为什么走在路上的每一个人，都在暗自算计谁才是韭菜？
01
江津城区的老房子有个特点，就是我三姑六婆都住在附近，父母偶尔出门遛狗要把一栋楼里敲个遍，约大家一起出门散步。
假如我想卖掉这套老房子，先说卖不卖得脱，父母第一就不得同意。90㎡的房子，28年都住过来了，凭什么我40岁就住不了了？我真的需要那么大的房子吗？
况且最近二手房的市场真的不好做，中介都跑去卖新房了，二手房成交时间线太长了。
如果你有两套房，卖掉其中一套来换，还可以先住另一套。
但如果你是卖一换一，换二手房的话可以即买即住，但是新房往往需要1-3年的等待期。
有朋友说，如今老房子已经卖掉了，卖掉之后必然要租房过渡，而且卖掉的钱还不够在纯改善的区域全款买新房，要买的话就必须一边还房贷，一边给房租，压力大得脑壳痛。
现在真的是，穷得只剩钱了。
02
每一次朋友聚会，他们都用房子判定标准。
当朋友坐在一起，我始终会感到焦虑，如果每个人都在谈房子，你的心不可能不乱。总有A朋友在建议B朋友卖掉老房子，C朋友劝D朋友买房要看板块价值。
我有一个高等大学的朋友，因为父母早年双亡，自己严重抑郁早早休学。
早年在云鼎阳光有父母留下的一套小户型，交房以后就租了出去，租金1000元。自己呢，租了一个400块钱的老房子。
每个月溢价的租金就是收入。
除了父母的打击，这十年没觉得有什么不顺意。直到今年的某一天，他和朋友聊天突然惊觉：老房子的租金很好，二手房价却再也涨不上去一分钱。
不炒股没有关系，但是发展是可怕的，对于一套房子的怀旧是没有意义的，情结是需要打破的，地段是会老去的，一切拥有高发展的板块才是有价值的。
洒脱不会让你的财富升值，当然活得自我也是一种选择。身边哪一个行业不是在惩罚天真，表扬世故。
03
房价上涨，其实是拉近了普通人和欲望的距离。
2008年买了房子的人，只要享受过2018年的房价翻倍，本来30万的资产瞬间变成百万资产，他就不会再停下来。
我有另一个朋友，在双福恒大有两套湖景房，当时自己一套，给父母再买了一套。
那天给我发信息，说想倒腾一下，把这两套都卖了，再置换一套234㎡的二手别墅，首付60万+，不含装修清水房。
和中介拿钥匙看了两次之后正在商量价格，这个时候房东媳妇一通电话，房东返水不卖了，奈何自己对这套房子已经爱之入骨，想加5万让房东做个商贷出手给自己。
拉扯半个月以后房东把房子卖给了另外一个外地来的全款土豪客户，自己花了这么久的时候等于是免费看了个房，操了个心。
失望之余，开始反思：人生啊，要不要把杠杆加得那么猛呢？又错过了和高档精英人才当邻居的绝佳机会。
买过房的人，肯定想永远继续买房。当过镰刀的人，才不愿意成为别人的韭菜。
这过程太爽了，你只有真实在游戏之中，你才能感受到。所以未经他人苦，莫劝他人善。
04
房价上涨带来的财富不均，你今天看不到，你和那些一直在换房买房的人喝一次茶，吃一次饭，可能你就会有真切的感受。
举个例子，我有30万，当年没有买滨江新城的房子，今年我就要多花60万去买它的房子。而当年买了的人，用溢价的空间和这些年存下来的钱又去买更大的房子。
他还要用60万的价格，把这套当年30万买来的房子卖给你。当年他是韭菜，当年被割掉的部分已经重新长出了绿油油的新芽，而如今你是韭菜，黄掉的部分还要连带根子一起被扯出来。
啊，我一定要努力工作，我爱死这个魔幻的世界了。
05
既然已经讲到了换房，再有一个干货收尾：
如何换房？
1，把握时机，二手高价时出手（比较难，大部分人对房价走势不专业，能够小赚不亏就很幸运） 2，尽量实现买卖同步，减少中间成本。商贷来说：先买后卖，按二套房算，首付最低5成，先卖后买，按首套房算，最低首付3成。 3，有两套房的话，尽量卖小保大。 4，个人来说，我今年还是不建议卖房，二手行情不好，等等更好。 5，换房尽量不买二手房，二手房的净首付包含：中介费+贷款服务费+税费+首付，成本相对来说较高。就算要买二手房，也按照这个规律来选：满五唯一＞满五不唯一＞不满二。 以上。
| 
[复制链接]
发表于 2020-7-16 09:51:49
渝公网安备50010702500469号