这两天江津的天气非常的不错，可以让我感到火辣的，除了我打工人的魂，还有你在淘宝上疯狂交定金的摸样。
双11狂购已经结束了，不知道小伙伴们都剁手了多少？
看到海量用户冲进了薇娅、李佳琦的直播间，听说光是定金就成交了10个亿。
发出感慨的同时，还是要特别提醒你，千万不要透支消费。
首先，我自己只有在满足以下两个条件时才会选择分期：
一是全价买它没压力，哪怕不分期，我也完全能够买得起；
二是免息分期，没有任何分期利率和手续费，分期总金额和现在全价买的价格一样才考虑。
可惜，现在各种花式营销防不胜防，各种诱导大家往「恶性分期」的路上走：用高息分期，去买超过自己能力之外的东西。
不光是线上购物预售，除了重阳节，开发商咋个可能放过这个“营销”好时期，你们看嘛，各个开发商双十一的购物活动也是应运而生！
但是从我这么多年的房地产经验来看，有些活动或许是正儿八经的，有些活动可能就有点拨人眼球。
今天结合线上购物和线下买房两个角度来说，一给你们分享一哈双十一购物攻略，二是教你们双十一购房咋个避雷，如此贴心的我，@老板今天的工资是不是该涨1块。
NO.1
花呗分期迷惑我们， 那首付分期呢？
我随手打开淘宝，给你举个例子。
比如我现在看中一套3800块的化妆品，买起来有点心疼，但来个12个月分期，一个月还大概342块钱就够了，勉强还可以接受啊。
一看，每个月就多付了23块的手续费，一杯咖啡的价格，感觉没啥。
可事实上呢，你背上了一笔名义实际年利率高达13.85%的负债。
简单对比下，现在余额宝利率一直降，都不到2%了，这个利率高不高？
也许你会说，不对啊，不是分期手续费是每个月0.625%吗？
年利率不应该是0.625%×12=7.5%吗？
这里就有一个常见的分期“障眼法”——我们每个月都会还掉一部分本金，但银行却永远按照最初的全额本金，每月收手续费。
平时我们看到开发商打广告说首付2万起，首付5万起，感觉所有的首付给点钱都只是为了买套房给点钱以示尊重，再不要脸一点马上就要0首付了。
网友们就要问，那是不是可以分期30年？
那也赚了，我可以拿这个首付的钱做好多周转，甚至放到银行里挣利息，都要划算些！
而往往现实中的首付分期操作手法是，例如你购置一套100㎡，单价7000元/㎡，总价就是70万，以商贷首套房30%首付来算，应该缴纳21万。
开发商做出来的首付分期活动让你先缴纳3万，但是剩余的18万必须在限定时间内还清（一般是一年）。
这个时候，如果你手头真的比较困难，可以问问开发商是否有利息，没有利息可以考虑。
如果手头不困难，建议不要选择首付分期，因为这会影响你的备案和贷款时间，如果你首付没有缴纳齐全，开发商是不会进行备案的，更不会让你银行面签。
而且花呗、借呗、京东白条，都是典型的借款产品。
今年开始，这些网贷产品都已经逐步接入央行征信系统。买房前一年最好别用，如果用过，也最好尽快全部还清。
否则，按揭银行一看，你能借的钱都借了，连花呗上1万块钱都给别个借得精光，一看就是缺钱的主儿，会影响你按揭贷款的通过率。
当然，事情都有两面性。假如是你的家人朋友用这些产品给你凑钱，解决你缺钱的燃眉之急，那倒是明智之举。
NO.2
淘宝预付定金是幌子， 买房的定金更有诈。
先付定金，然后再付尾款后立减X元。
没想到当年卖“楼花”这一招被马云爸爸在淘宝双十一用得这么6。
但是不知道你们有没有注意哈，每次我们提交定金的时候，都会让我们手动滑动一个按钮：标注定金不可退。
（这里备注一个购物小妙招，如果真的不想买这件商品，可以等支付尾款以后，再全额退款）
在买房环节中，这一招就完全不适用了！
只要你提交了定金是肯定无法退还的，在购房之前一定要再三思虑，觉得这套房正儿八经要买了再支付定金。
并且，我们普通人买房，就是要千方百计的占便宜，处女房和处女贷这种大福利一定要用足用到位。（之前已经专门写过一篇稿子了，点我查看）
夫妻每一次买房，务必保证只有一个人贷款，或者主贷人都是同一个人，最好是收入较高的那个。千万不要轻易更换主贷人，尽最大可能保证一个人的征信上始终没有贷款记录。
只有这样，今后你置换或者再买二套房时，才能在变成单身后继续享受最低利率和最低首付。
千方百计利用你自己的杠杆吧！
NO.3
拼夕夕的名媛下午茶， 买房也要组团？
今年的淘宝和京东，甚至拼多多都出奇一致的推出了同样的养成系活动。
反正就是每天点一点，点够多少级了就给你立减几块。
先说我自己，每天手机都点没电了，疯狂给身边朋友发消息让他来帮我点，8天过去了减了5元，然后我发誓再也不参加这种浪费人脉还自掉身价的活动了！
这里就要提到在选房过程中，特别是在双十一有大型活动的当天，切记不可被活动洗脑，你要做的是认清自己要的是什么。
比如总建筑面积超过10万平米的小区不建议买；10万平米以下的可以综合考虑；5万平米左右才是优先选择。
你以为买了可以跟好朋友，好闺蜜组团喝酒了，并不。
我就不在稿子中单独举例子了，反正往往超过上万平米的小区，你可以自己去看看，这些小区都是当地出了名的脏乱差。
早晚高峰交通堵塞，电梯拥挤，物业维护管理不善，停车矛盾突出，这些都是超大型小区的弊病，这种小区除了便宜，一无是处。
千万别贪图这种便宜，否则你住了几年后会发现，别人都已经涨上天，而你还是睡在地板上。
NO.4
开任何APP都是购物广告， 买房广告更是眼花缭乱。
这两天我和朋友聊天也说到一点：大数据太可怕了。
我的手机像是被安装了监控，在微信上和朋友聊了聊双十一可以囤点狗粮，结果打开淘宝就给我推荐了十多款高中低端狗粮，当场想把手机摔了。
买房也是，广告和置业顾问的嘴巴，永远是你交定金之前是最甜的！
买房，最核心的不是广告，是肉眼可见的配套。
但是配套也有好坏之分。中介小哥和售楼小妹，最擅长的就是给你罗列一大堆配套设施，但仔细想想却是毫无价值。
医院、游乐园、批发市场、花鸟市场、交通枢纽、火车站、汽车长途客运站、国际学校、体育场，这些配套都是你生活中不常用到，并且对房价毫无正向影响的配套。
而最有价值的配套是：学区、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地。这每一项配套都会给你的房产大幅增值。
我不说你就知道哪些小区拥有这些配套了吧？ | 
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发表于 2020-11-13 09:52:36
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