我是冷大侠，人送外号冷扒皮。江津楼市有点风吹草动，都逃不过我冷某人的耳朵。 这么多年，看过的房子比睡过的桥洞子还多。鉴房如鉴女，管你是略施粉黛还是浓妆艳抹，真実はいつも一つ（新鸡吃蛙一吃冒黑逃吃）。 星转斗移，岁月杀猪。江津楼市江湖风云变幻，一声大侠穿云箭，只身匹马来相见。 自古坊间有传言：一入售楼部深似海，从此钱包负了债。 利益与人心，金钱与欲望，楼市江湖也有许多失传的“忽悠”大法，今天，我们扒一扒，你可能会在江津各大楼盘听到的“忽悠”金句。
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我们项目周围有学校、商业....
忽悠指数：★★☆☆☆ 有没有你没点B数吗？ 最可靠的方式是，用脚丈量，用眼观察，一个楼盘周围有什么自己去看呗，啥子配套在哪里。实在懒得走，用地图嘛，打开“地球”模式，放大放大再放大，很方便的。不过，有延迟哦，说不定你看到的是前几年的卫星形象。还有一招，打开全景看房，周围有啥一清二楚，施工进度顺便就看了。
如果你听到的是“我们项目周围规划有什么”，那就得注意了。 规划是一种长远发展计划，是一套行动方案。能不能实现，那是一个未知数，要另说。是不是有这么有个规划，一般人不知道怎么打听。最快捷的方式，是来问问我冷某人。 是不是吹的壳子的，我晓得叁。虽然规划未必能实现，以及什么时候实现都不知道。但至少比没得规划好，连规划都没有，说明人家根本不在意你。
09
我们项目楼间距超级宽！
忽悠指数：★★★☆☆ 天了撸！ 超级宽是有多宽？售楼部说楼间距一般都只说最宽的地方，80米、100米、120米，数字很重要，更重要的是跟你有关系吗？ 人家说左右最宽120米，你却买在4#楼，正对面只有20米，在洗哪个的脑壳我就不晓得了。
真正楼间距宽不宽，不要看沙盘。我见过最离谱的沙盘，沙盘上看楼栋之间仿佛是中央公园，实地看原来我像井底之蛙。 第一实地看，最真实，有些楼盘从外面看可能不宽，走到工地里面去看，可能会有不同的效果。 第二看规划图，图纸上的数据会告诉你，你买的楼栋前后左右四面八方的距离有多远。
08
我们项目绿化率XX%，很高。
忽悠指数：★★★☆☆ 什么是绿化率？ 老范地中海发型，但是老范头发长，梳个一九偏分，盖在天顶盖。所以，老王的毛发率也还不错。 绿化率，规范的叫法叫绿化覆盖率，树子太大树荫也算，上个50%不成问题。这没意思啊，要看就看绿地率，法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内、地表覆土深度不足3米的土地都不合格。 这个怎么看？肉眼看？ 房子都没修，你看铲子。一个楼盘还是一块地的时候就已经规定了绿地率要达到什么要求，所以，看什么呢？什么都不用看。 听到这句话，你哦两声就对了，表示尊重。
07
我们同事、家人、朋友、亲戚也买了呢。
忽悠指数：★★★☆☆ 中国有一大组织，擅长将亲戚朋友带入火坑，此组织的日常工作就是不断给你打鸡血告诉你，月入百万不是梦。没错，那是传销。 我不是不信你的同事、家人、朋友、亲戚都非常有钱，我只要是担心你们的关系莫法证明。以后你看可不可以说这句话的时候开个证明，比如证明我妈是我妈，我爸是我爸，我儿是我儿，我是我爸儿，我爸是我儿。 还有，提供一下他们购买的购房合同，要盖了骑缝章，按了手指印并签署了大名的。只要能提供这些，这套房，我买了，我同事、我朋友、我家亲戚老表都要来买。 如果他们不来，明天我再说一次。
06
这套房子可以读XX小学？
忽悠指数：★★★★☆ 先生，你看，这套房子他又大又方正，睡这边屋上九八五，睡这边屋考二一一。教育要从娃娃抓起，这套房子货真价实可以读XX小学。你现在买，房东着急卖，老划算了。真的，我是老实人，不骗你。
常威，还说你不会武功。信了你的鬼哟，前房东小孩刚今年4岁，也是买这套房占个学区用，平时根本就没人住。6年只提供一个学位，你想晃点我？ 快拿去爬哟，你以为老子不晓得咋个查嗦。
05
我们楼盘没有几套房子了。
忽悠指数：★★★★☆ 一种是真的没有几套房子了，没有货你想买也没用啊。不是不想赚钱，是你来的时机不对。 另一种是房子还有，不想卖给你。房价都要涨了，我改天再卖给你。此为捂盘，捂盘也需要实力，没有实力的捂盘是搬起石头砸自己的脚。 还有一种是房子还有，告诉你没有。你再不买，就没有了。反正也不知道是真没有还是假没有，改天接到一个电话：喂，王哥啊，我们这刚好有个客户因为贷款没办下来，刚好有套房子空出来了，你要不要。 有没有房子，是看天气吗？天气晴，今日长出了两套房。天气阴，今日不对外卖房？ 是，你长得乖些，说啥子都是对滴。
04
你真漂亮，你真帅。
忽悠指数：★★★★☆ 针对不同客户，这句话还有如下版本：“您很有气质！”“您眼光真好！”“您孩子一定很聪明！”“这样的房子才配得上您！” 不用怀疑，这是第1001次背诵了。也可能是第1002次，谁在乎呢？ 其实你是晚上坐在沙发扣脚趾丫丫的女汉子，其实你的钱都是爸妈那借的，谁在乎呢。你是上帝啊。 附加条件：买房之前。 买房之后嘛：“喂，小张，我那套房好像有点问题。” 嘟...嘟......
03
房价还会涨，真的会涨。
忽悠指数：★☆☆☆☆ 其实这句话我觉得不是忽悠，而是一种自信，一种肯定，一种鼓舞。他不自信，怎么感染你。他不肯定，怎么让你信服。他不鼓舞，你又怎么愿意买喃。 但从40年的时间来看，他们也没有说错。只是当时的人听了，都会觉得这个大傻逼又在豁老子。涨，涨你大爷涨。后来，回想起来，买了房的要感谢当年逼我买房，没有买房的只有呵呵。 其实没有人知道以后会不会涨，但是不告诉你房价要涨，你只会观望又观望。 回过头来看，没买房的还是有点生气。当年你咋不多豁老子两句嘛，要不然也不用等到现在买都买不起了嘛。 哪个在背时，晓不得嘛。
02
我们楼盘以后可以通地铁。
忽悠指数：满天星 这是我见过胆子最大的忽悠。售楼部堂而皇之的画着地铁图，天呐，梁静茹看了不想唱《勇气》了，想唱一首《最烂的理由》。 豁鬼的那张嘴哟，不去德云社当个演员简直可惜了，鬼都遭你豁绝种了滴。 良心？你说啥子良心？有崔子的良心，早就喂了狗了。 周瑜打黄盖，一个会打一个会演。没想到的是，竟然有人真的会信，乖乖的掏包包。我就想不通了，出门没带脑子蛮。还来亲自问，冷大侠，德阳是不是真的要修地铁哦。 要，你等到蛮，看眼睛闭上睁不开那天得行不。 至于NO1就留给你们发挥了，看你们遇到过什么“忽悠”大法！
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发表于 2021-2-26 09:45:36
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