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现在很多的买房人，都是90后的年轻人，第一次买房，也是抓破了脑壳！到底哪种房子值得买？哪些套路要避免？哪种房子最适合我的家庭状况呢？
几条买房建议，希望对江津的小伙伴有帮助~
NO.1 买房，一定要买套三双卫年轻人第一套房子，没条件创造条件也要搞个套三，就算有一个房间小一点都没关系，因为小编亲测：自己住的话，2室咋个都会不够用，但是，仅仅有三个卧室还远远不够。还必须有两个卫生间！
主卧带独立卫生间，一是住起来更有私密性，二是也避免了公婆与儿子媳妇都要上厕所的尴尬，反过来讲，你肯定也受不了：早上你一边在厕所刷牙，老公一边在旁边拉屎；晚上带着一身的疲惫下班，回家洗澡还要排队。这些生活的鸡毛蒜皮，多一个卫生间就可以解决！特别是今后换房越来越难，年轻人买第一套房，买“套三双卫”。
NO.2 物业的重要性，不可忽视
成年人的生活啊，除了发胖和掉头发，别的都不容易，买房辨别物业的好坏真不容易。买房一阵子，物业一辈子。 买房前，我们都把关注点放在了地段、配套、价格、户型上，对物业的关注顶多是一个“物业费”。而恰恰就是物业，才是决定今后几十年居住舒适度和增值空间的关键因素。
好的物业，对居住的软硬件、体验感、幸福感，提升的不止一点点。差的物业，你全年会遇到365种不重样的烦恼！有的朋友肯定会说，大不了换物业呗。看看你那少不经事的样子哎~网上一搜到处都是业主物业闹矛盾，但你见过几个小区换物业成功了的？所以，买房时问清楚物业资质，最好是品牌物业，哪怕物业费贵一点，住进去以后，你会觉得“人间值得”！这个房子没买错！
NO.3 买看得见摸得着的落地配套
买房，核心的就是买配套，但是，配套也有好坏之分。中介小哥和售楼小妹，最擅长的就是给你罗列一大堆配套设施，但仔细想想却是毫无价值。比如：游乐园、批发市场、花鸟市场、交通枢纽、火车站、汽车长途客运站、高尔夫球场···
这些都是你生活中不常用到，并且对房子保值升值毫无正向影响的配套。而有价值的配套是：商场、学区、江河湖泊、公园绿地、地铁、CBD。这每一项配套都会给你的房产大幅增值。
NO.4 不要认为自己可以抄底，最好的时机就是现在
什么时候买房最划算？房价什么时候最低？整天对着市场研究的专家、做着几百亿生意的开发商，都不知道何时抄底，我们一个普普通通、平平无奇的小百姓，抄底的可能性太小了。记住，当下就是你买房的最好时机。因为十年后你回过头看，你的房子还是涨了一大截。
有钱就尽量一步到位，没钱就买小一点，远一点。避免“全款变首付,首付变车库,车库变厕所”。
NO.5 买你买得起的，而不是你想买的
有个朋友看房看了3年了还没有下手，从房价5千看到了8千，问她啥原因？她意味深长的说：我几乎跑遍了江津的各大区域所有楼盘，见识了太多好盘与烂盘。烂盘看不上，好盘买不起！再这样下去，可能就是“全款变首付,首付变车库,车库变厕所”的典型例子了。
买你“跳一跳，能够买得起的”，而不是你想买的。结合自己的财力、家庭现状，适合自己的，才是最好的。别墅倒是好，住起安逸，但是首付30万买别墅，也不现实噻~再好的房子，首付、月供超过你的承受能力，或者距离日常活动范围太远，其实于你而言都不是得“好楼盘”。
NO.6 买的大不如买的早
在有的买房人眼里，100㎡以下的房子，都是不能住人的。很多年轻人刚参加工作，因为资金实力有限，只想买个七八十平米的小房子蜗居，特别是在大城市房价真的很贵！有的父母就充分的充当了“绊脚石”的角色：“幺儿~那么小的房子咋个住嘛”。
买房大小根据目前的经济情况来定，买房前要清算一下自己现有的“现金流”。包括存款、现金、可以套现的股票等，根据“现金流”，考虑首付和付款方式，从而考虑购买房子的总价。
NO.7 年轻人买房，不要拒绝用父母的钱，也不要掏空父母的钱
现在很多买房人都是90后年轻人，提到买房，很多小年轻坚决的认为：买房肯定不花父母一分钱。用父母的钱买房≠啃老。按照当下江津楼市的情形，如果完全不用父母一分钱，全靠自己积攒，可能大多数年轻人都做不到。你存钱、挣钱的速度，大概率跑不赢房价上涨的速度，跑不赢通货膨胀的速度。
与其让钱放在银行贬值，不如拿出来买房，也算是家庭资产的重新配置。买了房，首先提高的是全家人的居住舒适度，长远来看，还能从增值空间获利，提高家庭财富~但是！用父母钱买房≠掏空父母的钱。毕竟父母有了年纪，还有一家子的事情要处理，还是留一点现金以备不时之需。
NO.8 买房是普通人实现财富升值的重要渠道
相对来说，我认为目前这个社会最公平的有两件事：一是高考，二是买房。考上了大学，你可以名正言顺的走出山村，来到大城市，拿到大城市的敲门砖。只要你肯努力，就可以改变自己和家族的命运。而买房，是少有的可以不靠关系、不靠背景、不靠阿谀奉承、不靠拍马屁，就可以实现财富升值的渠道。
你存钱、挣钱的速度，赶不上房价上涨的速度，跑不赢通货膨胀的速度。钱放在银行，只勉强跑赢通货膨胀的速度，买车要贬值，买股票风险更大，做生意还要有生意头脑才行，房产是最稳的保值办法。而且，只要你肯钻研，肯学习，就可以踩准时机，买到有潜力的板块，通过对政策的研究和经验的积累，买到多套房产，从而实现财富扩张并非难事。
最后，江津没必要买二手房，新房很香！
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发表于 2021-3-17 18:30:01
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