展望正面！穆迪调升中梁评级展望 信用指标持续向好

财信·中梁华府

3月29日，全球三大评级机构之一穆迪(Moody's)发布评级报告，将中梁控股的评级展望从“稳定”上调为“正面”。

同时，穆迪还确认了中梁控股“B1”企业家族评级(CFR)和“B2”高级无抵押债务评级。穆迪表示，中梁在长三角地区拥有较高的品牌知名度、强大的销售执行力，在稳健的信用指标和良好的流动性下，公司的信贷指标将继续保持稳定。

基于对公司强劲收入以及继续稳控杠杆的期望，穆迪预计，中梁的债务杠杆率（以收入/调整后债务衡量）将保持强劲，未来12-18个月将从2020年的99%进一步改善至95%-100%。同时，穆迪还表示，在收入增长和利息成本下降的支撑下，中梁未来的EBIT/利息覆盖率将从2020年的2.8倍提高到3.0倍左右。

尽管受“黑天鹅”的影响，但中梁仍展示了良好的销售执行力，2020年公司全年合同销售总额同比增长11%，达1688亿元。对此，穆迪认为，受惠于坚实的住房需求，在核心市场庞大销售资源和强大的销售执行力之下，中梁2021年和2022年的年销售额达将提升至1750亿-1850亿元。同时，在未来12-18个月，其合同销售增长将有助于为公司的业务扩张提供资金，支持收入增长和流动性。

自港股上市以来，中梁继续坚持务实有效的运营理念，顺应国家政策及行业发展态势持续稳健发展，综合实力已跃升至全国房企20强第18位。近期披露的年报数据显示，公司一方面努力抓住市场反弹窗口，加速销售、回款，超额完成年度目标，全年现金流录得正值；另一方面，公司严控债务规模，优化债务结构，净负债率65.8%，现金短债比达到1.4倍，其中非受限现金短债比1.1倍，资产负债比79.9%，全年财务比率达标，为“黄档”房企。

截至2020年期末，公司平均融资成本进一步下降至8.5%，较去年年底下降0.9个百分点。公司首席财务官游思嘉表示，今年中梁计划把非银渠道的融资压缩，并认为今年有机会从28%压缩到接近20%，具体要看2021年整体融资环境情况。“以各个融资条线的情况来看，集团应该是非常有可能从去年的8.5%加权平均成本继续下降到8%。”此次穆迪上调中梁控股评级展望，显示了对公司当前发展态势的看好，表现了其对中梁未来收入确定性强、流动性良好的充分肯定。未来，中梁将继续稳步推进公司各项发展，借助资本市场力量，以更卓越的成绩回馈广大投资者的支持与信任，持续为社会各界创造更大价值。