买房零首付是什么套路，买房零首付主要了解什么注意什么？

恶魔无帝

买房零首付是什么套路，现在买房国家给出的政策最低首付也要30%，而中介所谓的买房零首付其实就是吸引消费者购房的一种套路。那么，买房零首付要注意什么，零首付房子有什么条件呢？下面就让我们来看看买房零首付的套路。

一、买房零首付是什么套路

买房零首付是什么套路，一般开发商打出买房零首付常有的套路有：

1、做高房屋合同总价

举个例子，一套房子100万，首付就是30万，我们要零首付，贷款就要贷100万，开发商就把房屋合同总价，100万做高到143万 ，首付就是42.9万 贷款100万，这个房子实际就是100万，就实现零首付。

2、开发商垫资

一般这种情况，开发商最长首付还款年限3年，有的开发商不收利息，有的开发商是收利息的。如100万的房子 ，开发商给你垫30万。你贷款70万很快会到开发账上。你首付也要是没月要还的。开发要回笼资金也是没有办法的。

3、信用贷

开发商说零首付，在开始给你洗脑了，他们会说，首付是要的，但是我们可以帮你找贷款公司做首付贷款，正规银行是没有首付贷款的，他们会帮你找信用贷公司，帮你把首付带出来，这种境况是最糟糕的，因为信用贷的利息很高。

二、买房零首付主要了解什么？注意什么？

买房零首付主要了解什么：

买房零首付，首先是先签定单，按合约要求按时签定购房合同并付齐全款（按揭就付齐首付款）一起按揭的供给齐按揭所需求的资料例如合同人的户口，身份证，收入证明，如银行要求供给其资金证明（如：银行流水，财力证明的房产证或行驶证存款等等能证明本身财力的东西）。

当然，依据不同地区的要求而定。而且等待银行审批通过后方能备案了，银行放款通知按时交纳按揭款即可。

买房零首付主要注意什么：

1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权

开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30％，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

2、法律风险

如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房。或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。

三、零首付房子有什么条件

1、零首付房子有什么条件，一般银行要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期。

2、接纳零首付，购房还要从银行贷款的客户。零首付的房子并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付;大概是假造举高房价;从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。

友情提醒：零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。

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果7391

买房买车，零首付不都不安逸