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江津钧煌房地产商被申请破产清算，有江津的朋友熟悉该企业吗，来自重庆五院的消息，根据（2021）渝05破291号裁定书，重庆市钧煌房地产开发有限公司被申请破产清算，重庆圣斛企业清算服务有限公司作为其破产管理人。
据悉重庆市钧煌房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区几江街道鼎山大道邮政业务楼二楼。丽水市钧煌置业有限公司拥有其85%的股份。工商执照已经于2020年2月吊销。在江津区开发了魅力晶城楼盘。
经过小编查询，这次向法院申请破产的是程*栋，在这里与该企业关联较大的一宗案件，从中能大概了解到其中的纠纷情况。
原告程*栋与被告重庆市钧煌房地产开发有限公司、第三人曹*华、第三人李*容建设工程施工合同纠纷一案，江津法院于2019年7月15日立案受理后组成合议庭，适用普通程序于2019年12月4日公开开庭进行了审理。被告钧煌公司经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼。
原告程*栋向法院提出诉讼请求：请求确认原告程*栋在被告钧煌公司欠付工程款8946058.80元范围内，对重庆市江津区鼎山街道东部新城B2-2号地块的江津魅力晶城四期土地上（包含江津区东部新城B2-2号地块的5号地、6号地，江津区鼎山街道鼎山大道977号土地）建设工程折价或拍卖的价款优先受偿。
事实和理由：原告2015年1月承包了被告名下江津区东部新城B2-2号地块5号地、6号地以及江津区鼎山街道鼎山大道977号土地的土石方工程。原、被告双方于2015年4月20日进行结算。
江津区（2018）渝0116民初2491号民事调解书第一项确认被告在2018年3月15日前向原告支付工程款8946058.8元，并支付利息。至今，被告依旧没有向原告支付款项，现案涉土地已经法院拍卖。原告作为涉案土地土石方的实际施工人，工程价款已经物化到该涉案土地中，应对该土地拍卖价款享有建设工程价款优先受偿权。被告钧煌公司未提出答辩意见，也未在举证期限内提供相应证据。
法院核实：2015年1月11日，被告钧煌公司(甲方)与重庆市德感建筑安装工程有限公司（以下简称德感建司）（乙方）签订《土石方工程承包合同》，约定被告钧煌公司将江津魅力晶城四期(原江津区看守所片区)土石方工程发包给德感建司。
2015年4月20日，施工完成后，德感建司和被告钧煌公司共同出具《江津魅力晶城四期（原江津区看守所片区）土石方工程竣工结算书》，载明结算金额8946058.80元。
2015年8月5日，钧煌公司（甲方）与德感建司（乙方）签订《江津魅力晶城四期（原江津区看守所片区）土石方工程结算支付协议书》，载明：“自2015年4月20日起，甲方应以所欠工程价款本金8946058.80元为基数，按月利率2.5%的标准向乙方支付资金占用利息。
因乙方的建设行为导致甲方魅力晶城四期项目土地增值，构成对该项目土地的添附，为此，甲方承诺：乙方上述8946058.80元享有建设工程先受偿权。若甲方上述项目土地或其建构筑物通过拍卖或变卖或折价等方式变现，乙方在上述8946058.80元工程价款范围内享有优先受偿权。
本协议签署后，甲方向乙方支付的所有款项，均应按照费、息、本的顺序进行清偿，即甲方所付款首先用以清偿乙方因主张上述债权所产生的律师费、诉讼费、差旅费等相关费用，其次用于清偿甲方所欠乙方工程价款资金占用利息，最后才用以偿还所欠乙方工程价本金。
甲方承诺最迟于2016年10月31日前向乙方支付所欠所有工程价款本息。对本协议任何条款的违反，均系违约。违约方应赔偿守约方由此所遭受的包括但不限于案件受理费、律师代理费、差旅费、资料费等所有直接和间接经济损失。”
2016年10月15日，德感建司（甲方）与程*栋（乙方）签订《土石方工程承包合同权利转让协议书》，载明：“2015年1月11日，甲方与重庆钧煌房地产开发有限公司(简称“钧煌公司”)签订了《土石方工程承包合同》(简称“主合同”)约定由甲方承建钧煌公司发包的江津魅力晶城四期(原江津区看守所片区)土石方工程，工程采用全费固定单价方式确定，单价为每立方米38元，钧煌公司必须在工程完工后3个月内付清全部工程款，否则，钧煌公司应按照月利率2.5%的标准向甲方支付资金占用利息。
2015年4月，甲方所承建工程已全部完工。经甲方与钧煌公司双方收方和结算，确认钧煌公司应支付给甲方的工程价款为8946058.80元。因钧煌公司未按约付款，甲方与该公司于2015年8月签署了《江津魅力晶城四期(原江津区看守所片区)土石方工程结算支付协议书》(简称“补充协议”)。
上述工程系乙方自行组织人工、材料及机械等实际施工完成。基于上述事实，经甲乙双方友好协商，现就上述《土石方工程承包合同》项下权利转让相关事宜签订如下协议，以共同遵守：一、自本协议签署之日起，甲方将其与钧煌公司2015年1月11日所签主合同及2015年8月5日所签补充协议项下所有合同权利全部转让给乙方，由乙方直接按照主合同及补充协议的约定向钧煌公司收取工程价款、资金占用利息，并根据合同约定享有其他权利。甲方不再对此主张任何权利。二、自本协议签署之日起，甲方应将与上述合同及协议签订、履行等有关的相关资料全部移交给乙方，并配合乙方办理债权转让的相关手续。”
2016年10月16日，德感建司向钧煌公司送达《权利转让通知书》，载明：“我方已全部履行完毕2015年1月11日所签《土石方工程承包合同》项下合同义务，双方又于2015年8月5日签署了《江津魅力晶城四期(原江津区看守所片区)土石方工程结算支付协议书》。现我公司已不可撤销地将上述合同及协议项下权利全部转让给了程*栋先生，请贵公司直接向程*栋先生履行支付工程款、资金占用利息等合同及协议义务我公司不再对此主张任何权利。”
2018年3月12日，重庆市江津区人民法院(2018)渝0116民初2491号民事调解书确认原告与被告钧煌公司双方达成的以下调解协议：被告重庆市钧煌房地产开发有限公司在2018年3月15日前支付程*栋工程款8946058.80元，并自2015年4月20日起至付清上述工程款之日止，按月利率2%支付资金占用利息。
程*栋在工程款8946058.8元范围内就重庆市江津区鼎山街道东部新城B2-2号地块的江津魅力晶城四期（原江津区看守所片区）土地[包含江津区东部新城B2-2号地块6号地、江津区东部新城B2-2号地块5号地、江津区鼎山街道鼎山大道977号土地3个地块]折价或拍卖的价款享有优先受偿权。被告重庆市钧煌房地产开发有限公司支付程*栋为实现上述债权所产生的律师代理费的50%计人民币150000元。
2019年6月26日，重庆市第五中级人民法院作出(2019)渝05民终674号民事判决书，判决撤销了重庆市江津区人民法院(2018)渝0116民初2491号民事调解书第二项，即“程*栋在工程款8946058.8元范围内就重庆市江津区鼎山街道东部新城B2-2号地块的江津魅力晶城四期（原江津区看守所片区）土地[包含江津区东部新城B2-2号地块6号地、江津区东部新城B2-2号地块5号地、江津区鼎山街道鼎山大道977号土地3个地块折价或拍卖的价款享有优先受偿权。”后原告认来作为涉案土地土石方的实际施工人，工程价款已经物化到该涉案土地中，应对该土地拍卖价款享有建设工程价款优先受偿权，遂诉讼来院提出上述诉讼请求。
另查明，涉案3个地块的抵押权人为第三人曹*华、李*容。法院认为：本案中，被告钧煌公司将工程发包给德感建司，德感建司对施工的工程折价或拍卖的价款理当享有优先受偿权，其他人并不是优先受偿权的主体。虽然德感建司与原告程*栋协议将工程价款及优先受偿权一并转让给了原告程*栋，但由于工程价款优先受偿权不能转让，故原告程*栋只能取得向发包人收取工程价款的权利，不能取得工程价款的优先受偿权。
因此，原告要求确认其在被告钧煌公司欠付工程款范围内，对被告所有的位于重庆市江津区鼎山街道东部新城B2-2号地块的江津魅力晶城四期土地上的建设工程折价或拍卖的价款优先受偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告钧煌公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
来源：百家号 13春 | 
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发表于 2021-11-10 10:10:25
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