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2月，江洲湾项目揭牌仪式在江津区顺利举行，标志着项目部建线建家工作全面完成，项目部正式投入运行。
近日，江洲湾项目的规划设计图也由设计单位正式对外公开。
地处江南文化康养城核心区域的江洲湾，位于鼎山街道高牙片区，东接支坪，南临先锋食品产业园，西接几江半岛母城，北临长江与科学城隔江相望，区位优势明显，是优化城市服务和产业延展、服务科学城的首选之地。
△ 整体鸟瞰图
据招标公告显示，本招标项目重庆市江洲湾项目（项目名称）已由重庆市江津区发展和改革委员会以重庆市企业投资项目备案证（项目代码：2101-500116-04-01-159922）批准建设，项目业主为重庆市江津区华信资产经营（集团）有限公司，招标人为重庆市江津区华信资产经营（集团）有限公司。项目已具备招标条件，现对重庆市江洲湾项目（项目名称）通过“ABO”（授权+建设+运营）”方式选择社会资本方，进行公开招标。
△ 项目区位图
项目规划面积约15000亩，主要建设内容包括土地征收、整治及基础（配套）设施、附属设施和城市公共设施建设（包括但不限于水、电、气、电讯、网络、有线电视等基础、配套设施、安置房、社区公房、学校、文化体育场馆、公园绿地等公共、附属设施）。
据了解，该项目总投资约142.8亿元。其中工程建设费用82.39亿元，工程建设其他费用40.13亿元（含项目用地拆迁等费用30.24亿元），预备费9.23亿元，财务费11.05亿元（含建设期融资利息）。
△ 重庆第五湾（长江健康湾）
据有关负责人介绍，重庆市江津区江洲湾项目地处江南文化康养城核心区域，位于鼎山街道高牙片区，东接支坪，南临先锋食品产业园，西接几江半岛母城，北临长江与科学城隔江相望，区位优势明显，是江津区推动几江半岛向东延伸，建设江南文化康养城的核心区域，融入成渝双城经济圈、融入重庆主城，配套服务科学城的战略支点。
据了解，江洲湾是联圣钟云舫出生的地方，区域山水林田星罗分布，沿江生态廊带凸显，可谓钟灵毓秀，人杰地灵。江洲湾以生态文化为依托，结合绿色生态环境、美学生活方式、数字智慧城市，共同构建生态宜居之地。
引绿入谷，以脊为廊，构建四大零碳绿廊、五大生活绿园和多个活力绿心的生态空间布局，筑起“三绿筑三城”的城市生态高地。
紧抓西部（重庆）科学城的建设机遇，围绕科学家美学艺术的需求，构建“生态美、健康美、人文美、生活美”的美学生活环境，引入国际教育、学术交流、健康服务、文化创意、赛事活动等服务产业。
以全域数字底座、数字资源体系为支撑，以发展数字服务为核心，以建设数字社会、数字经济为重点，构建“智慧江洲湾”。
高标准建设中小学及幼儿园、大型综合医院、社区卫生服务中心等城市配套服务设施，重点打造城市会客厅、国际会议中心、文化公园等标志性建筑。
截至目前，江洲湾已完成城市定位和巴渝文化、智慧城市、绿地空间及首期公园等专项研究，以及区域地形测绘与地质勘察工作。首开区已完成重点工程的预支空间及部分用地报批手续办理，完成3条市政主干道及安置房等重点工程的勘察设计工作，鼎山大道延伸段等重点工程已顺利开工。
目前，鼎山大道延伸段、鼎支干道（西段）、贾坝沱江湾安置房三个工程项目正在火热建设中。鼎山大道延伸段和鼎支干道（西段）将形成津南地区重要的交通干道。其中鼎山大道延伸段连接香江大道至高速江津南下道口，规划为双向八车道，路辅宽度50米，建成之后将极大缓解几江半岛出城拥堵的问题。
那么，该项目功能规划及设计有什么要求呢？
其功能定位、建设风貌、开发强度等直接影响江津未来城市形象和区域开发经济效益。现项目区域地貌复杂，城市设施现状配置薄弱，为高品位、高标准、高质量推进项目区建设与发展，实现经济效益、社会效益最大化，启动本次方案征集。
明确城市发展的宏观政策导向及空间建设要求；梳理自然生态本底、人文历史本底及建设本底，识别项目在经济发展与建设规模、功能特色、基础设施建设、活力等方面存在的问题；立足区域格局，明确发展的总体方向与空间格局；结合区位特征和资源特色，识别近期具有重大发展潜力的区域，并分别提出功能与空间发展指引；探索实施机制，从用地、产业规划及项目策划、开发运营模式等方面提出符合实际且切实可行的开发建设计划，并提出实施保障措施。
片区城市设计范围 10平方公里。基于相关规划，从区域的本底资源着手，结合交通、生态、地理位置等优势，充分挖掘本底资源价值，深入解读双城经济圈发展之势、西部科学城发展之局，做好总体定位谋划，围绕发展目标构建场景，优化生态格局、空间格局、产业格局、交通格局等。
针对重点开发地块，以突出城市风貌特色、提升城市空间品质为目标，坚持以人为本和人性化视角的设计原则，深入研究开放空间、界面、建筑形态、交通组织、环境景观等城市设计要素，细化地段城市形态风貌和空间环境品质的管控要求。
结合要求，该项目设计按照公园之城、健康之城、畅通之城、乐享之城、未来之城五项规划策略。
01公园之城
江洲湾背山面江，高差200余米，有良好的山、水、林、田、湖等生态资源。识别现状八大地形特色，形成“三脊三谷·山江连城”的蓝绿生态结构，以三脊形成通山达江的生态廊道，以三谷构建组团内部公园绿地，打造郊野公园+城市公园的全域公园体系。
△ 场地内八大地形特色
△ 全域公园体系图 02健康之城
区域将构建“1+2+N”的产业功能体系，以大健康为产业引擎，引入体检中心、康复理疗中心等，以文旅和体育为特色产业，引入艺术中心、文化公园、体育场馆等；打造“研、业、展、养、游、健”六大功能板块，形成“6+N”健康生态圈。
△ “1+2+N”产品功能体系
△ “6+N”健康生态圈
以生态为底，产业筑魂，形成站前综合片区、中央活力湖湾、湖研创聚落、山麓运动社区、云顶文旅社区、梯田休闲社区、溪谷康养社区、望江疗养社区八大发展单元。
△ 八大生态组团布局图
03畅通之城
江州湾片区以TOD理念为支撑，站城一体化开发，将四个轨道站点引入组团中心，打造成为市民的交通中心、生活中心、商业中心和公共服务中心。顺应地形布局内部道路，引入特色公交路线，构建社区完整街道空间。发挥山水地形特色，打造山江走廊，形成通山达江的山地步道体系，激活生态空间价值。
△ 道路交通系统图
△ TOD站城中心效果图
04乐享之城
“以人为本”，是城市建设的出发点和落脚点，区域将完善医疗、教育、社区服务、文化体育等城市公共服务配套设施，打造完整的15分钟生活圈。提出“共同缔造”的理念，联动街道、社区、与居民多元主体共同参与，构建“共谋、共建、共管、共评、共享”的社区服务典范，为全年龄段居民打造温馨、便捷、幸福的乐享之城。
△ 公共服务配套布局图
05未来之城
江洲湾以“绿色、低碳”为目标，最大限度尊重自然，顺应地形，构建出“城景共生、城野共趣”的山水新城。依托组团绿心，以EOD的开发模式，形成了亲溪、临湖、观水、望江等8个公园无界共享的城市组团空间。
△ 整体鸟瞰图
中央活力湖湾利用山脚下的凹地形成湖泊，城市和自然在此碰撞融合形成两种岸线形式，结合TOD和城市商业商务中心，打造活力的滨水区域。
△ 中央活力湖湾效果图
滨湖研创聚落打造环湖生态公园，保护水库良好的生态环境，构建一处低密的研发办公园区。设计顺应地形，形成山、谷、台三种空间模式。
△ 滨湖研创聚落效果图
项目充分尊重城市发展的客观规律，实行分期开发，制定可持续的开发时序。未来，设计团队将继续完善功能产业策划，加强构建“长江健康湾”品牌，对其前瞻性和落地性进行双重论证。深化城市设计各分项内容，强化“山水公园城”的城市形象。以“城市设计”为全过程管控技术基底，采用伴随式规划服务，对片区的用地布局、公园绿地体系、道路交通、配套设施、城市风貌等进行全过程技术管控。
（来源：重科城微报）
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发表于 2022-3-4 09:05:31
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